12 rue Gramme, Paris 15e : immeuble 1915, 6 DPE en F ou G
Le 12 rue Gramme est un immeuble de 1915 du quartier Grenelle, avec 28 lots d'habitation. 6 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 12 rue Gramme est un immeuble de 1915 du quartier Grenelle, avec 28 lots d'habitation. 6 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 12 rue Gramme est un immeuble de 1915 du quartier Grenelle, avec 28 lots d'habitation. 6 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 12 rue Gramme, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1915, compte 28 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 52 lots dont 28 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 57 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 214 m² au sol. Il date de 1915.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 16 DPE de logements, 12 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 16 diagnostics de logements : 2 en D, 8 en E, 2 en F, 4 en G. 3 DPE de 24,1 m² à l'électricité (G en novembre 2021, G en avril 2023 et D en juillet 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 36,6 m² | électricité | G | 449 kWh/m²/an | 1 762 € par an |
| 11/2021 | 24,1 m² | électricité | G | 537 kWh/m²/an | 1 166 € par an |
| 06/2022 | 46,1 m² | gaz | E | 234 kWh/m²/an | 980 € par an |
| 10/2022 | 49 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 1 170 € par an |
| 11/2022 | 43,9 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 1 153 € par an |
| 04/2023 | 37,5 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 739 € par an |
| 04/2023 | 24,1 m² | électricité | G | 539 kWh/m²/an | 1 170 € par an |
| 09/2023 | 46,2 m² | gaz | E | 257 kWh/m²/an | 1 061 € par an |
| 10/2023 | 45,9 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 1 095 € par an |
| 01/2024 | 34,8 m² | électricité | G | 488 kWh/m²/an | 1 498 € par an |
| 07/2024 | 24,1 m² | électricité | D | 273 kWh/m²/an | 814 € par an |
| 02/2025 | 43,6 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 345 € par an |
| 09/2025 | 30 m² | électricité | F | 418 kWh/m²/an | 1 424 € par an |
| 09/2025 | 30,6 m² | électricité | E | 344 kWh/m²/an | 1 211 € par an |
| 06/2026 | 44,4 m² | électricité | E | 294 kWh/m²/an | 1 477 € par an |
| 09/2026 | 10,7 m² | électricité | F | 603 kWh/m²/an | 799 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 462 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 12 rue Gramme | 10 462 € | 5 |
| Rue Gramme (partie 15e) | 10 530 € | 57 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 28 lots d'habitation : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 462 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (10 530 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 870 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 460 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 120 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Gramme.
La copropriété compte 52 lots, dont 28 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Gramme porte le nom de Zénobe Gramme (1826-1901), électricien belge.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37 m²), c'est 1 202 € vide ou 1 373 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gramme, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 rue Gramme.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Gramme | 3 sur 12 | — | 1904 | 31 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Gramme | 9 sur 24 | E | 1900 | — | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Gramme (cet immeuble) | 6 sur 16 | — | 1915 | 28 | aucun déclaré | 10 462 € |
| 14 rue Gramme | 5 sur 11 | E | 1905 | 24 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 16 rue Gramme | 2 sur 5 | — | 1900 | 26 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Gramme | 9 sur 26 | E | 1908 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Gramme, 14 rue Gramme, 16 rue Gramme, 8 rue Gramme, 18 rue Gramme.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 8 en E, 2 en F, 4 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 462 € le m², contre 10 530 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Commerce (ligne 8) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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