Le 27 rue Desaix est un immeuble de 1994 du quartier Grenelle, avec 156 logements. Ses 6 DPE de logements vont de C à D. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2009.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 27 rue Desaix est un immeuble de 1994 du quartier Grenelle, avec 156 logements. Ses 6 DPE de logements vont de C à D. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2009.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 27 rue Desaix, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1994, compte 156 logements.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 2 887 m² au sol. Il date de 1994.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 3 en C, 3 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 101,7 m² | électricité | D | 245 kWh/m²/an | 2 156 € par an |
| 01/2024 | 114 m² | électricité | C | 175 kWh/m²/an | 1 747 € par an |
| 06/2024 | 70 m² | électricité | D | 196 kWh/m²/an | 1 235 € par an |
| 06/2024 | 97 m² | électricité | C | 167 kWh/m²/an | 1 441 € par an |
| 12/2025 | 70,6 m² | électricité | C | 147 kWh/m²/an | 1 200 € par an |
| 03/2026 | 125 m² | électricité | D | 190 kWh/m²/an | 2 599 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 27 rue Desaix | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue Desaix (partie 15e) | 10 826 € | 36 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desaix.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
À cette adresse : Elogie-Siemp, bailleur social, est propriétaire de 348 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la construction d'un bâtiment de 8 étages à usage d'habitation (156 logements dont 10 ateliers d'artistes), de commerce (269 m2), de bureaux de poste (385 m2) sur 3 niveaux de sous-sol à usage de stationnement (249 places-7498 m2) et aménagement d'une salle d'exposition(1080m2) SHON: 16503m2 ST : 3921 m2 Hauteur du Projet : 26 m en 1991, des travaux (« Redistribution des 3 niveaux de sous-sol à usage de stationnement (282 places au lieu de 249). Modificatif aux PC n 75-115-91-40847 et PC… ») en 1994, des travaux en vue du changement de destination au rez-de-chaussée, de locaux à usage de commerce en centre d'adaptation au travail (643 m2) avec modification de la façade en 1998, l'installation d'un 2e distributeur automatique de billets en façade d'un bureau de poste en 2003, le ravalement des façades sur cour en 2009, le remplacement de l’ensemble des menuiseries des commerces du groupe Dupleix situé au 4/10 rue Bernard Shaw et 27 rue Desaix en 2026. À cette adresse aussi, 6 dossiers de devanture de commerce (1994-2012).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2009, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Desaix porte le nom de Louis Charles Antoine Desaix de Veygoux (1768-1800), général de division ; voisinage de l'Ecole Militaire.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'après 1990 de 4 pièces est plafonné à 31,6 €/m² vide et 36,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (99,3 m²), c'est 3 138 € vide ou 3 575 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desaix, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 27 rue Desaix.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Desaix | 0 sur 1 | — | 1850 | 12 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3 rue Desaix | 0 sur 2 | — | 1992 | 15 | 2014 | 11 575 € |
| 27 rue Desaix (cet immeuble) | 0 sur 6 | — | 1994 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 28 rue Desaix | 1 sur 7 | — | 1978 | 42 | 2024 | moins de 5 ventes |
| 29 rue Desaix | 8 sur 12 | D | 1914 | 37 | 1996 (façade non précisée) | 9 120 € |
| 30 rue Desaix | 1 sur 3 | — | 1914 | 28 | 2016 | moins de 5 ventes |
Le 27 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 6). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 29 rue Desaix, 3 rue Desaix, 1 rue Desaix, 28 rue Desaix, 30 rue Desaix.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 3 en C, 3 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 826 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 4 minutes.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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