Le 3 rue Clodion est un immeuble de 1912 du quartier Grenelle, avec 52 lots d'habitation. 13 de ses 29 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 3 rue Clodion est un immeuble de 1912 du quartier Grenelle, avec 52 lots d'habitation. 13 de ses 29 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 3 rue Clodion, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1912, compte 52 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 43 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 54 lots dont 52 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 23 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 21 mètres de haut sur 323 m² au sol. Il date de 1912.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 29 DPE de logements, 24 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 29 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en D, 8 en E, 11 en F, 2 en G. 2 DPE de 31,9 m² à l'électricité (F en mars 2026 et E en mai 2026) ; 2 DPE de 11,8 m² à l'électricité (D en novembre 2022 et C en août 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 47,7 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 1 174 € par an |
| 04/2022 | 15,2 m² | électricité | G | 566 kWh/m²/an | 811 € par an |
| 10/2022 | 32,3 m² | électricité | F | 392 kWh/m²/an | 1 141 € par an |
| 10/2022 | 46,7 m² | électricité | F | 343 kWh/m²/an | 1 418 € par an |
| 11/2022 | 11,8 m² | électricité | D | 330 kWh/m²/an | 437 € par an |
| 03/2023 | 31,5 m² | gaz | F | 346 kWh/m²/an | 984 € par an |
| 04/2023 | 21 m² | électricité | G | 499 kWh/m²/an | 962 € par an |
| 04/2023 | 14,2 m² | électricité | E | 353 kWh/m²/an | 523 € par an |
| 05/2023 | 55,6 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 1 092 € par an |
| 08/2023 | 11,8 m² | électricité | C | 299 kWh/m²/an | 410 € par an |
| 02/2024 | 18,3 m² | électricité | D | 272 kWh/m²/an | 518 € par an |
| 03/2024 | 33,2 m² | électricité | F | 375 kWh/m²/an | 1 126 € par an |
| 05/2024 | 67,3 m² | électricité | F | 364 kWh/m²/an | 2 126 € par an |
| 06/2024 | 47,7 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 1 152 € par an |
| 06/2024 | 38,2 m² | électricité | F | 335 kWh/m²/an | 1 155 € par an |
| 08/2024 | 15,5 m² | électricité | E | 343 kWh/m²/an | 690 € par an |
| 09/2024 | 31,5 m² | électricité | D | 264 kWh/m²/an | 988 € par an |
| 10/2024 | 46,4 m² | électricité | E | 257 kWh/m²/an | 1 356 € par an |
| 10/2024 | 23,4 m² | électricité | F | 414 kWh/m²/an | 1 128 € par an |
| 01/2025 | 32,1 m² | électricité | F | 353 kWh/m²/an | 1 296 € par an |
| 02/2025 | 32,4 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 1 220 € par an |
| 03/2025 | 53 m² | gaz | D | 191 kWh/m²/an | 1 190 € par an |
| 03/2025 | 30,3 m² | électricité | F | 358 kWh/m²/an | 1 247 € par an |
| 04/2025 | 50 m² | électricité | F | 346 kWh/m²/an | 1 914 € par an |
| 07/2025 | 18 m² | électricité | D | 282 kWh/m²/an | 664 € par an |
| 03/2026 | 31,9 m² | électricité | F | 402 kWh/m²/an | 1 451 € par an |
| 05/2026 | 31,9 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 1 011 € par an |
| 05/2026 | 30,4 m² | électricité | D | 214 kWh/m²/an | 807 € par an |
| 06/2026 | 14,2 m² | électricité | E | 406 kWh/m²/an | 735 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 012 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 3 rue Clodion | 10 012 € | 6 |
| Rue Clodion (partie 15e) | 10 500 € | 23 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 52 lots d'habitation : environ un lot sur 43 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 012 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (10 500 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 340 € |
| 2023 | aucune vente | — | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 710 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Clodion.
La copropriété compte 54 lots, dont 52 lots d'habitation (43 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (4 SCI) détiennent 10 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'un ascenseur sur 2e cour en adjonction à un bâtiment d'habitation avec création d'un local machinerie à rez-dechaussée S H O N : 3 m2 en 1991, l'installation d'un ascenseur en adjonction sur cour à un bâtiment d'habitation en 2000, un ravalement en 2004. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2026).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Clodion porte le nom de Claude Michel Clodion (1738-1814), sculpteur.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31,9 m²), c'est 1 037 € vide ou 1 183 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Clodion, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue Clodion.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Clodion | 4 sur 17 | — | 1900 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 3 rue Clodion (cet immeuble) | 13 sur 29 | — | 1912 | 52 | 2004 (façade non précisée) | 10 012 € |
| 5 rue Clodion | 0 sur 14 | — | 1912 | 26 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 rue Clodion | 5 sur 13 | — | 1880 | 22 | 2019 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 rue Clodion | 0 sur 8 | — | 1902 | 21 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 rue Clodion | 1 sur 6 | — | 1913 | 27 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 3 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (13 sur 29). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 1 rue Clodion, 5 rue Clodion, 7 rue Clodion, 9 rue Clodion, 6 rue Clodion.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 29 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 7 en D, 8 en E, 11 en F, 2 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 012 € le m², contre 10 500 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 2 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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