Le 53 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1898 du quartier Grenelle, avec 26 lots d'habitation. 7 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 53 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1898 du quartier Grenelle, avec 26 lots d'habitation. 7 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 53 boulevard de Grenelle, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1898 dans la base nationale des bâtiments, compte 26 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 22 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 50 lots dont 26 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 194 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1898.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 13 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 13 diagnostics de logements : 2 en D, 4 en E, 5 en F, 2 en G. 3 DPE de 25 m² à l'électricité (G en avril 2023, G en janvier 2025 et E en mai 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 42,5 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 1 409 € par an |
| 06/2022 | 42,6 m² | électricité | E | 325 kWh/m²/an | 1 239 € par an |
| 03/2023 | 28,6 m² | électricité | E | 344 kWh/m²/an | 909 € par an |
| 04/2023 | 25 m² | électricité | G | 478 kWh/m²/an | 1 084 € par an |
| 05/2023 | 26,4 m² | électricité | F | 368 kWh/m²/an | 901 € par an |
| 07/2023 | 55 m² | électricité | D | 216 kWh/m²/an | 1 080 € par an |
| 10/2023 | 70 m² | gaz | F | 355 kWh/m²/an | 1 912 € par an |
| 09/2024 | 40,8 m² | électricité | F | 346 kWh/m²/an | 1 583 € par an |
| 01/2025 | 25 m² | électricité | G | 460 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
| 01/2025 | 66,7 m² | électricité | D | 223 kWh/m²/an | 1 661 € par an |
| 05/2025 | 25 m² | électricité | E | 294 kWh/m²/an | 890 € par an |
| 07/2025 | 22,8 m² | électricité | F | 379 kWh/m²/an | 1 019 € par an |
| 07/2025 | 22,8 m² | électricité | F | 376 kWh/m²/an | 1 012 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 53 boulevard de Grenelle | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard de Grenelle (partie 15e) | 10 634 € | 304 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Grenelle.
Le registre national des copropriétés recense 50 lots, dont 26 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 22 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'aménagement des combles avec redressement partiel de la toiture sur cour et création de lucarnes, côté rue, d'un bâtiment de 6 étages à usage d'habitation. SHON : 5 m2 en 1991, l'aménagement des combles d'un bâtimant d'habitation avec création de 2 lucarnes et d'un oeil de boeuf côté rue. SHON:1m2 en 1993, un ravalement en 1999, la réfection des pierres en façade sur le boulevard de Grenelle et pour le pan coupé en angle en 2014, la réfection de la protection plomb du balcon au 2e étage côté boulevard de Grenelle en 2024. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1997-2023).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Grenelle ? Longe l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28,6 m²), c'est 1 084 € vide ou 1 236 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 53 boulevard de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 boulevard de Grenelle | 3 sur 13 | G | 1900 | 25 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 53 boulevard de Grenelle (cet immeuble) | 7 sur 13 | — | 1898 | 26 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 55 boulevard de Grenelle | 2 sur 7 | — | 1912 | 15 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 57 boulevard de Grenelle | 0 sur 3 | — | 1915 | 16 | 2025 | moins de 5 ventes |
| 61 boulevard de Grenelle | 2 sur 4 | — | 1900 | 44 | 1997 (façade non précisée) | 10 694 € |
| 63 boulevard de Grenelle | 6 sur 15 | — | 1900 | 80 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 57, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2025 et aucun de ses 3 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 53 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 13). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 55 boulevard de Grenelle, 57 boulevard de Grenelle, 47 boulevard de Grenelle, 61 boulevard de Grenelle, 63 boulevard de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 920 € en moyenne sur 46 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 4 en E, 5 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 634 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 2 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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