Le 27 rue des Morillons est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 27 rue des Morillons est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 27 rue des Morillons, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 33 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 30 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 34 lots dont 33 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 124 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 182 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 8 en E, 1 en F. 2 DPE de 12,7 m² à l'électricité (D en juin 2022 et C en février 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 35,1 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 883 € par an |
| 06/2022 | 12,7 m² | électricité | D | 334 kWh/m²/an | 463 € par an |
| 09/2022 | 32,3 m² | électricité | E | 266 kWh/m²/an | 809 € par an |
| 02/2023 | 12,7 m² | électricité | C | 195 kWh/m²/an | 332 € par an |
| 05/2023 | 33,2 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 971 € par an |
| 05/2023 | 32,1 m² | électricité | E | 289 kWh/m²/an | 863 € par an |
| 07/2023 | 17 m² | électricité | D | 292 kWh/m²/an | 519 € par an |
| 02/2024 | 100 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 2 154 € par an |
| 05/2024 | 32,7 m² | électricité | D | 259 kWh/m²/an | 800 € par an |
| 02/2025 | 34,7 m² | électricité | E | 275 kWh/m²/an | 1 109 € par an |
| 04/2025 | 33,3 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 1 035 € par an |
| 05/2025 | 42,5 m² | gaz | E | 238 kWh/m²/an | 1 188 € par an |
| 07/2025 | 17,1 m² | électricité | D | 305 kWh/m²/an | 679 € par an |
| 04/2026 | 41 m² | électricité | D | 227 kWh/m²/an | 1 088 € par an |
| 04/2026 | 33,4 m² | électricité | F | 364 kWh/m²/an | 1 384 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 493 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 27 rue des Morillons | 9 493 € | 10 |
| Rue des Morillons (partie 15e) | 9 253 € | 124 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 33 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 16 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 493 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (9 253 €) et 5 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 710 € |
| 2023 | 9 490 € |
| 2024-2025 | 8 370 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Morillons.
Le registre national des copropriétés recense 34 lots, dont 33 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 30 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur cour et courette en 2011, le ravalement de la façade sur rue et des souches de cheminées, versant rue en 2013.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,2 m²), c'est 1 033 € vide ou 1 175 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Morillons, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 27 rue des Morillons.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Morillons | 0 sur 1 | D | 1969 | 60 | aucun déclaré | 8 984 € |
| 23 rue des Morillons | 2 sur 8 | — | 1925 | 56 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 27 rue des Morillons (cet immeuble) | 1 sur 15 | — | 1920 | 33 | 2013 | 9 493 € |
| 29 rue des Morillons | 1 sur 10 | — | 1914 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 35 rue des Morillons | 1 sur 11 | — | 1930 | — | aucun déclaré | 8 443 € |
| 37 rue des Morillons | 0 sur 28 | D | 1966 | — | 2020 | moins de 5 ventes |
Le 37, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 28 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 27 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 29 rue des Morillons, 23 rue des Morillons, 35 rue des Morillons, 37 rue des Morillons, 15 rue des Morillons.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 390 € en moyenne sur 32 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 5 en D, 8 en E, 1 en F.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 493 € le m², contre 9 253 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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