Le 42 rue de Dantzig est un immeuble de 1933 du quartier Saint-Lambert, avec 181 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2024, le classe en E. Ses 4 DPE de logements sont en E.
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Le 42 rue de Dantzig est un immeuble de 1933 du quartier Saint-Lambert, avec 181 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2024, le classe en E. Ses 4 DPE de logements sont en E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 42 rue de Dantzig, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1933 dans la base nationale des bâtiments, compte 181 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 417 lots dont 181 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 149 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 2 055 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1933.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 4 diagnostics de logements : 4 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 50 m² | gaz | E | 328 kWh/m²/an | 1 055 € par an |
| 09/2025 | 67,4 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 1 617 € par an |
| 03/2026 | 81,6 m² | gaz | E | 297 kWh/m²/an | 2 374 € par an |
| 07/2026 | 66,2 m² | gaz | E | 293 kWh/m²/an | 1 830 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 10/2024 | E | 267 kWh/m²/an | 115 494 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 421 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 42 rue de Dantzig | 8 421 € | 9 |
| Rue de Dantzig (partie 15e) | 9 123 € | 149 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 181 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 101 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 421 € le m²) est 8 % en dessous de celle de la rue (9 123 €) et 16 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 640 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 8 900 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 420 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Dantzig.
Le registre national des copropriétés recense 417 lots, dont 181 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 179 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification d'un relais de radiotéléphonie mobile existant en 2020, l'installation d'un relais de radiotéléphonie mobile en toiture terrasse en 2024, la surélévation d'un édicule sur toit terrasse d'un immeuble en R+7, côté cour en 2026.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Dantzig ? Dantzig, ville de Prusse, prise en 1807 par l'armée française commandée par le maréchal Lefebvre ; voisinage du boulevard Lefebvre.
Pour bouger, Georges Brassens (tram 3A) est à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (66,8 m²), c'est 2 004 € vide ou 2 285 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Dantzig, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 42 rue de Dantzig.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de Dantzig | 1 sur 14 | — | 1962 | 60 | aucun déclaré | 9 671 € |
| 32 rue de Dantzig | 2 sur 10 | — | 1920 | 21 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 36 rue de Dantzig | 0 sur 3 | — | — | 8 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 42 rue de Dantzig (cet immeuble) | 0 sur 4 | E | 1933 | 181 | aucun déclaré | 8 421 € |
| 60 rue de Dantzig | 4 sur 15 | — | 1890 | 19 | 2003 (façade non précisée) | 9 234 € |
| 62 rue de Dantzig | 5 sur 13 | F | 1890 | 26 | aucun déclaré | 8 664 € |
Le 36, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 3 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 42 est en dessous de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 36 rue de Dantzig, 32 rue de Dantzig, 30 rue de Dantzig, 60 rue de Dantzig, 62 rue de Dantzig.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 240 € en moyenne sur 28 ventes, pour 62 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en octobre 2024, est en E. Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en E.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 421 € le m², contre 9 123 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
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