Le 62 rue de Dantzig est un immeuble de 1890 du quartier Saint-Lambert, avec 26 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2024, le classe en F. 5 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 62 rue de Dantzig est un immeuble de 1890 du quartier Saint-Lambert, avec 26 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2024, le classe en F. 5 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 62 rue de Dantzig, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1890, compte 26 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 53 lots dont 26 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 149 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en ardoises, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 210 m² au sol. Il date de 1890.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 4 en D, 4 en E, 5 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 40 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 35,3 m² | électricité | E | 250 kWh/m²/an | 849 € par an |
| 12/2021 | 40,6 m² | électricité | G | 462 kWh/m²/an | 1 647 € par an |
| 05/2022 | 32 m² | électricité | E | 326 kWh/m²/an | 957 € par an |
| 10/2022 | 31,8 m² | électricité | D | 198 kWh/m²/an | 624 € par an |
| 12/2022 | 31,5 m² | électricité | E | 293 kWh/m²/an | 859 € par an |
| 07/2023 | 29 m² | électricité | E | 308 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 03/2024 | 34,4 m² | électricité | D | 254 kWh/m²/an | 820 € par an |
| 03/2025 | 40 m² | électricité | G | 552 kWh/m²/an | 2 409 € par an |
| 03/2025 | 40 m² | électricité | G | 552 kWh/m²/an | 2 409 € par an |
| 03/2025 | 40 m² | électricité | G | 552 kWh/m²/an | 2 409 € par an |
| 04/2025 | 18,1 m² | électricité | D | 310 kWh/m²/an | 718 € par an |
| 04/2025 | 40 m² | électricité | G | 507 kWh/m²/an | 2 224 € par an |
| 05/2026 | 34 m² | électricité | D | 241 kWh/m²/an | 1 144 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 05/2024 | F | 398 kWh/m²/an | 30 831 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 664 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 62 rue de Dantzig | 8 664 € | 6 |
| Rue de Dantzig (partie 15e) | 9 123 € | 149 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 26 lots d'habitation : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 664 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (9 123 €) et 14 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 640 € |
| 2023 | 8 900 € |
| 2024-2025 | 8 420 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Dantzig.
La copropriété compte 53 lots, dont 26 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (1 SARL, 1 SAS, 1 SC, 1 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition partielle de plancher au RC et partie de la dalle terrasse sur cour au niveau du 1er étage, dans un bâtiment de 6 étages édifié sur un niveau de sous-sol, ensemble à usage d'habitation et de commerce en 1998, la création d'un ascenseur en adjonction sur courette à un bâtiment d'habitation en 1998, les travaux de ravalement des courettes n° 1 et n° 2 et des souches côté rue et cour en 2023, la réfection de la couverture et le remplacement d'un châssis de toit en 2023.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2023, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Dantzig ? Dantzig, ville de Prusse, prise en 1807 par l'armée française commandée par le maréchal Lefebvre ; voisinage du boulevard Lefebvre.
Pour bouger, Georges Brassens (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,4 m²), c'est 1 070 € vide ou 1 218 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Dantzig, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 62 rue de Dantzig.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue de Dantzig | 0 sur 3 | — | — | 8 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 42 rue de Dantzig | 0 sur 4 | E | 1933 | 181 | aucun déclaré | 8 421 € |
| 60 rue de Dantzig | 4 sur 15 | — | 1890 | 19 | 2003 (façade non précisée) | 9 234 € |
| 62 rue de Dantzig (cet immeuble) | 5 sur 13 | F | 1890 | 26 | aucun déclaré | 8 664 € |
| 66 rue de Dantzig | 7 sur 26 | C | 1959 | — | 2013 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 72 rue de Dantzig | 1 sur 10 | D | 1959 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 36, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 3 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 62 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 13). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 60 rue de Dantzig, 66 rue de Dantzig, 72 rue de Dantzig, 42 rue de Dantzig, 36 rue de Dantzig.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 590 € en moyenne sur 20 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mai 2024, est en F. Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 4 en E, 5 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 664 € le m², contre 9 123 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Georges Brassens (tram 3A) à 3 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
