De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 32 rue Robert Lindet qu'au 42 rue de Dantzig (8 910 € contre 8 420 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 32 rue Robert Lindet et 5 à 9 ventes pour le 42 rue de Dantzig : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 32 rue Robert Lindet qu'au 42 rue de Dantzig (8 910 € contre 8 420 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 32 rue Robert Lindet et 5 à 9 ventes pour le 42 rue de Dantzig : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 32 rue Robert Lindet : un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, 50 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 42 rue de Dantzig : un immeuble de 1933 du quartier Saint-Lambert, 181 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 32 rue Robert Lindet et 5 à 9 ventes pour le 42 rue de Dantzig. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés. DPE collectif : F au 32 rue Robert Lindet, E au 42 rue de Dantzig.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 32 rue Robert Lindet qu'au 42 rue de Dantzig (8 910 € contre 8 420 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 32 rue Robert Lindet et 5 à 9 ventes pour le 42 rue de Dantzig : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 8 700 € le m² en médiane de la rue Robert Lindet (46 ventes) et 9 120 € le m² en médiane de la rue de Dantzig (149 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 32 rue Robert Lindet | Médiane au m² | Ventes, 42 rue de Dantzig | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 32 rue Robert Lindet | Médiane au m² | Ventes, 42 rue de Dantzig | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 9 550 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | aucune vente | — | aucune vente | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 7 980 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Le DPE collectif classe mieux le 42 rue de Dantzig (E) que le 32 rue Robert Lindet (F). Au 42 rue de Dantzig, 4 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 32 rue Robert Lindet | 42 rue de Dantzig |
|---|---|---|
| DPE classés D | 1 | 0 |
| DPE classés E | 6 | 4 |
| DPE classés F | 5 | 0 |
| DPE classés G | 3 | 0 |
| Total des DPE de logements | 15 | 4 |
| Part en F ou G | 53 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | F (août 2026) | E (octobre 2024) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 42 rue de Dantzig est le plus ancien : 1933, contre 1974 pour le 32 rue Robert Lindet, soit 41 ans d'écart. Le 42 rue de Dantzig est la plus grande copropriété : 181 lots d'habitation, contre 50 au 32 rue Robert Lindet. Seul le 32 rue Robert Lindet a des parkings (50). Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 32 rue Robert Lindet | 42 rue de Dantzig |
|---|---|---|
| Construction | 1974 (de 1971 à 1990) | 1933 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 10 | 8 |
| Lots | 162 | 417 |
| dont lots d'habitation | 50 | 181 |
| dont parkings | 50 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 5 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 au gaz, 1 par le réseau de chaleur | 4 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 32 rue Robert Lindet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 42 rue de Dantzig, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 32 rue Robert Lindet, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1993.
Au 42 rue de Dantzig, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2020, des travaux de toiture en 2024, une surélévation en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 75 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 32 rue Robert Lindet : Georges Brassens (tram T3a) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 42 rue de Dantzig : Georges Brassens (tram T3a) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Georges Brassens : 5 minutes du 32 rue Robert Lindet, 6 minutes du 42 rue de Dantzig.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,7 € le m² par mois au 32 rue Robert Lindet et de 31,1 € au 42 rue de Dantzig, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 32 rue Robert Lindet | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
| 42 rue de Dantzig | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 42 rue de Dantzig. Le 32 rue Robert Lindet est 6 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (8 910 € contre 8 420 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour des travaux d'isolation moins probables à court terme : le 42 rue de Dantzig, dont le DPE collectif est meilleur (E contre F).
Le 42 rue de Dantzig est nettement plus grand (181 lots d'habitation contre 50) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 32 rue Robert Lindet qu'au 42 rue de Dantzig (8 910 € contre 8 420 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 32 rue Robert Lindet et 5 à 9 ventes pour le 42 rue de Dantzig : un écart fragile.
Le DPE collectif classe mieux le 42 rue de Dantzig (E) que le 32 rue Robert Lindet (F). Au 42 rue de Dantzig, 4 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer.
Au 32 rue Robert Lindet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 42 rue de Dantzig, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
75 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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