Le 8 rue Dalou est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 50 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en août 2026, le classe en F. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2007.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 8 rue Dalou est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 50 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en août 2026, le classe en F. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2007.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 8 rue Dalou, un immeuble de 7 niveaux, daté de 1880, compte 50 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 16 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 50 lots dont 50 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 34 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : toit en zinc, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 158 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 11 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 11 diagnostics de logements : 3 en D, 7 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 41 m² | électricité | E | 261 kWh/m²/an | 980 € par an |
| 05/2022 | 64,4 m² | électricité | E | 300 kWh/m²/an | 1 802 € par an |
| 01/2023 | 72 m² | électricité | F | 345 kWh/m²/an | 2 152 € par an |
| 03/2024 | 51,9 m² | électricité | E | 253 kWh/m²/an | 1 184 € par an |
| 07/2024 | 33,5 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 942 € par an |
| 07/2024 | 33,5 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 942 € par an |
| 03/2025 | 49,6 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 520 € par an |
| 03/2025 | 57 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 1 646 € par an |
| 03/2025 | 64,1 m² | électricité | D | 235 kWh/m²/an | 1 683 € par an |
| 07/2026 | 65,5 m² | électricité | E | 291 kWh/m²/an | 2 099 € par an |
| 08/2026 | 48,4 m² | gaz | E | 247 kWh/m²/an | 1 367 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | F | 355 kWh/m²/an | 28 991 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 695 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 8 rue Dalou | 11 695 € | 6 |
| Rue Dalou (partie 15e) | 11 375 € | 34 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 50 lots d'habitation : environ un lot sur 42 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 695 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (11 375 €) et 17 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 12 110 € |
| 2023 | aucune vente | — | 11 500 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 11 000 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dalou.
La copropriété compte 50 lots, dont 50 lots d'habitation (16 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement de la façade sur cour en 2007.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2007, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,9 m²), c'est 1 806 € vide ou 2 060 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dalou, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue Dalou.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Dalou | 1 sur 6 | — | 1894 | 22 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 6 rue Dalou | 2 sur 6 | E | 1885 | 18 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Dalou (cet immeuble) | 1 sur 11 | F | 1880 | 50 | 2004 (façade non précisée) | 11 695 € |
| 10 rue Dalou | 3 sur 6 | — | 1870 | 16 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 12 rue Dalou | 1 sur 5 | — | 1850 | 20 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 14 rue Dalou | 1 sur 7 | E | 1900 | 21 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 8 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 11). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Dalou, 6 rue Dalou, 12 rue Dalou, 4 rue Dalou, 14 rue Dalou.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en août 2026, est en F. Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 7 en E, 1 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 695 € le m², contre 11 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2007, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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