10 rue Nicolas Charlet, Paris 15e : immeuble 1890, 2 DPE en F ou G
Le 10 rue Nicolas Charlet est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 47 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G.
Télécharger l’app sur
Le 10 rue Nicolas Charlet est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 47 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 10 rue Nicolas Charlet est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 47 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 10 rue Nicolas Charlet, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1890, compte 47 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 20 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 47 lots dont 47 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 28 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 186 m² au sol. Il date de 1890.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 8 diagnostics de logements : 2 en D, 4 en E, 2 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2022 | 69,9 m² | électricité | E | 319 kWh/m²/an | 1 940 € par an |
| 10/2023 | 18,1 m² | électricité | E | 317 kWh/m²/an | 582 € par an |
| 11/2023 | 28,5 m² | électricité | F | 441 kWh/m²/an | 1 135 € par an |
| 03/2024 | 21 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 652 € par an |
| 07/2024 | 10,4 m² | électricité | D | 384 kWh/m²/an | 555 € par an |
| 02/2025 | 72,3 m² | gaz | E | 238 kWh/m²/an | 1 676 € par an |
| 07/2025 | 28,2 m² | électricité | F | 375 kWh/m²/an | 1 218 € par an |
| 02/2026 | 22,1 m² | électricité | D | 283 kWh/m²/an | 784 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 288 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 10 rue Nicolas Charlet | 10 288 € | 5 |
| Rue Nicolas Charlet (partie 15e) | 11 115 € | 28 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 47 lots d'habitation : environ un lot sur 47 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 288 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (11 115 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 450 € |
| 2023 | aucune vente | — | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 810 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Nicolas Charlet.
La copropriété compte 47 lots, dont 47 lots d'habitation (20 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de l'étanchéité du balcon au 2e étage sur rue en 2012, la réfection de l'étanchéité d'un balcon au 2è étage d'un bâtiment d'habitation en 2013, le ravalement des façades sur cour en 2021, le changement des menuiseries sur rue et cour à R + 3 en 2021, le ravalement des façades sur rue et du mur séparatif côté 7 rue Edmond Guillout en 2026, la réfection de couverture en 2026.
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Nicolas Charlet porte le nom de Nicolas Toussaint Charlet (1792-1845), peintre et dessinateur français.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 1 minute à pied, Falguière (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,1 m²), c'est 979 € vide ou 1 117 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Nicolas Charlet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue Nicolas Charlet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Nicolas Charlet | 10 sur 16 | — | 1910 | 31 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 6 rue Nicolas Charlet | 5 sur 9 | — | 1890 | 16 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Nicolas Charlet | 2 sur 7 | — | 1898 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Nicolas Charlet (cet immeuble) | 2 sur 8 | — | 1890 | 47 | 2026 | 10 288 € |
| 12 rue Nicolas Charlet | 10 sur 30 | E | 1890 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 14 rue Nicolas Charlet | 1 sur 7 | — | 1890 | 15 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Nicolas Charlet, 8 rue Nicolas Charlet, 14 rue Nicolas Charlet, 6 rue Nicolas Charlet, 4 rue Nicolas Charlet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 4 en E, 2 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 288 € le m², contre 11 115 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 1 minute à pied, Falguière (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
