Le 11 rue Dalou est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 44 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2026, le classe en E. 3 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 11 rue Dalou est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 44 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2026, le classe en E. 3 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 11 rue Dalou, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1890, compte 44 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 25 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 44 lots dont 44 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 156 m² au sol. Il date de 1890.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 13 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 13 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 6 en E, 3 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2023 | 21,6 m² | électricité | D | 272 kWh/m²/an | 590 € par an |
| 03/2023 | 14,1 m² | électricité | F | 447 kWh/m²/an | 626 € par an |
| 10/2023 | 35,2 m² | électricité | E | 284 kWh/m²/an | 921 € par an |
| 02/2024 | 48 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 256 € par an |
| 06/2024 | 53,5 m² | électricité | F | 347 kWh/m²/an | 1 632 € par an |
| 06/2024 | 48,1 m² | électricité | E | 308 kWh/m²/an | 1 319 € par an |
| 11/2024 | 33,6 m² | gaz | E | 287 kWh/m²/an | 1 140 € par an |
| 12/2024 | 49 m² | électricité | D | 208 kWh/m²/an | 1 233 € par an |
| 03/2025 | 53,7 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 1 814 € par an |
| 04/2025 | 19,6 m² | électricité | C | 162 kWh/m²/an | 475 € par an |
| 06/2026 | 13,1 m² | électricité | F | 486 kWh/m²/an | 793 € par an |
| 06/2026 | 13,1 m² | électricité | E | 428 kWh/m²/an | 717 € par an |
| 07/2026 | 15,8 m² | électricité | D | 258 kWh/m²/an | 564 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | E | 275 kWh/m²/an | 28 193 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 11 rue Dalou | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Dalou (partie 15e) | 11 375 € | 34 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dalou.
La copropriété compte 44 lots, dont 44 lots d'habitation (25 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 5 sociétés (5 SCI) détiennent 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1992, le ravalement de la façade sur rue, des lucarnes et des souches de cheminées en 2009, la réfection de la couverture et remplacement des menuiseries extérieures sur cour en 2019, le remplacement de deux fenêtres en 2024, le remplacement de quatre fenêtres à R + 2 dont deux fenêtres sur rue et deux fenêtres sur cour en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,6 m²), c'est 1 169 € vide ou 1 334 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dalou, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11 rue Dalou.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Dalou | 0 sur 3 | E | 1880 | 19 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 5 rue Dalou | 2 sur 6 | — | 1870 | 23 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 7 rue Dalou | 0 sur 8 | E | 1850 | 25 | 2014 | 10 000 € |
| 9 rue Dalou | 1 sur 5 | E | 1890 | 27 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue Dalou (cet immeuble) | 3 sur 13 | E | 1890 | 44 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 13 rue Dalou | 0 sur 3 | — | — | — | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 13 rue Dalou, 9 rue Dalou, 7 rue Dalou, 5 rue Dalou, 3 rue Dalou.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2026, est en E. Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en C, 3 en D, 6 en E, 3 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 375 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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