On paie plus cher côté Commerce que côté Javel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 4 à 27 %, 15 % tous appartements confondus en 2024-2025. Le haut de la fourchette (27 %, les quatre-pièces et plus en 2024-2025) tient en partie à la taille : 83 contre 102 m² en médiane. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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On paie plus cher côté Commerce que côté Javel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 4 à 27 %, 15 % tous appartements confondus en 2024-2025. Le haut de la fourchette (27 %, les quatre-pièces et plus en 2024-2025) tient en partie à la taille : 83 contre 102 m² en médiane. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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On paie plus cher côté Commerce que côté Javel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 4 à 27 %, 15 % tous appartements confondus en 2024-2025. Le haut de la fourchette (27 %, les quatre-pièces et plus en 2024-2025) tient en partie à la taille : 83 contre 102 m² en médiane. Tous appartements confondus en 2024-2025, 15 % plus cher côté Commerce que côté Javel (10 120 € contre 8 830 € le m², sur 405 ventes côté Commerce et 191 côté Javel), pour des surfaces de 39 m² côté Commerce contre 62 m² côté Javel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Commerce et Javel sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Commerce et Avenue Émile Zola d'un côté, Javel - André Citroën et Javel de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025 : 53 ventes d'un côté, 63 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 1 115 et 532 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 12 % plus cher côté Commerce que côté Javel (10 120 € contre 9 040 € le m²) ; deux-pièces : 4 % plus cher côté Commerce que côté Javel (9 940 € contre 9 520 € le m²), pour des surfaces de 36 m² côté Commerce contre 46 m² côté Javel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; trois-pièces : 17 % plus cher côté Commerce que côté Javel (10 140 € contre 8 700 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 27 % plus cher côté Commerce que côté Javel (10 850 € contre 8 510 € le m²), pour des surfaces de 83 m² côté Commerce contre 102 m² côté Javel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Studios (une pièce) : en 2021-2022, 6 % plus cher côté Commerce que côté Javel (10 920 € contre 10 330 € le m²) ; en 2023, 7 % plus cher côté Commerce que côté Javel (10 130 € contre 9 440 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 6 % plus cher côté Commerce que côté Javel (11 030 € contre 10 430 € le m²) ; en 2023, 9 % plus cher côté Commerce que côté Javel (10 970 € contre 10 050 € le m²), pour des surfaces de 35 m² côté Commerce contre 46 m² côté Javel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Trois-pièces : en 2021-2022, 12 % plus cher côté Commerce que côté Javel (11 270 € contre 10 070 € le m²) ; en 2023, 16 % plus cher côté Commerce que côté Javel (10 530 € contre 9 070 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 16 % plus cher côté Commerce que côté Javel (11 350 € contre 9 790 € le m²) ; en 2023, 16 % plus cher côté Commerce que côté Javel (10 670 € contre 9 180 € le m²), pour des surfaces de 80 m² côté Commerce contre 98 m² côté Javel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille.
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Commerce | 132 | 10 920 € | 22 m² |
| 2021-2022 | Javel | 54 | 10 330 € | 24 m² |
| 2023 | Commerce | 50 | 10 130 € | 22 m² |
| 2023 | Javel | 30 | 9 440 € | 20 m² |
| 2024-2025 | Commerce | 109 | 10 120 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Javel | 42 | 9 040 € | 24 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Commerce | 194 | 11 030 € | 39 m² |
| 2021-2022 | Javel | 53 | 10 430 € | 44 m² |
| 2023 | Commerce | 73 | 10 970 € | 35 m² |
| 2023 | Javel | 20 | 10 050 € | 46 m² |
| 2024-2025 | Commerce | 156 | 9 940 € | 36 m² |
| 2024-2025 | Javel | 46 | 9 520 € | 46 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Commerce | 119 | 11 270 € | 62 m² |
| 2021-2022 | Javel | 62 | 10 070 € | 70 m² |
| 2023 | Commerce | 51 | 10 530 € | 60 m² |
| 2023 | Javel | 25 | 9 070 € | 68 m² |
| 2024-2025 | Commerce | 87 | 10 140 € | 59 m² |
| 2024-2025 | Javel | 40 | 8 700 € | 67 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Commerce | 59 | 11 350 € | 91 m² |
| 2021-2022 | Javel | 70 | 9 790 € | 98 m² |
| 2023 | Commerce | 30 | 10 670 € | 80 m² |
| 2023 | Javel | 27 | 9 180 € | 98 m² |
| 2024-2025 | Commerce | 53 | 10 850 € | 83 m² |
| 2024-2025 | Javel | 63 | 8 510 € | 102 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Commerce | 504 | 11 100 € | 40 m² |
| 2021-2022 | Javel | 239 | 10 070 € | 63 m² |
| 2023 | Commerce | 206 | 10 580 € | 42 m² |
| 2023 | Javel | 102 | 9 240 € | 55 m² |
| 2024-2025 | Commerce | 405 | 10 120 € | 39 m² |
| 2024-2025 | Javel | 191 | 8 830 € | 62 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Commerce, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 350 € à 10 850 € le m² pour les quatre-pièces et plus (−4 %), et de 11 100 € à 10 120 € le m² pour l'ensemble des appartements (−9 %).
Côté Javel, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 9 790 € à 8 510 € le m² pour les quatre-pièces et plus (−13 %), et de 10 070 € à 8 830 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Commerce : 202 ventes par an en 2024-2025, contre 252 en 2021-2022 (−20 %). Rapporté aux 9 631 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,3 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Javel : 96 ventes par an en 2024-2025, contre 120 en 2021-2022 (−20 %). Rapporté aux 5 240 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,0 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 64 % des ventes côté Commerce et 46 % côté Javel (2021-2025).
| Année | Commerce | Javel |
|---|---|---|
| 2021 | 246 | 119 |
| 2022 | 258 | 120 |
| 2023 | 206 | 102 |
| 2024 | 183 | 95 |
| 2025 | 222 | 96 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 27 % des DPE de logements déposés côté Commerce sont classés F ou G, 17 % côté Javel. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 14 % des immeubles d'habitation collectifs côté Commerce ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 11 % côté Javel. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1905 côté Commerce et de 1963 côté Javel, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Commerce | Javel |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 373 | 147 |
| DPE de logements déposés | 3 862 | 1 361 |
| Part des DPE classés F ou G | 27 % | 17 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 14 % | 11 % |
| Année de construction médiane | 1905 | 1963 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Commerce : Commerce (métro 8) ; Avenue Émile Zola (métro 10).
Javel : Javel - André Citroën (métro 10) ; Javel (RER C).
Seul Commerce est desservi par la ligne 8 du métro. Seul Javel est desservi par le RER C.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Commerce : Camille Sée (53 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats) ; Claude Debussy (47 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats).
Javel : André Citroën (51 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats) ; Guillaume Apollinaire (49 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un quatre-pièces ou plus dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 30,7 € le m² par mois côté Commerce et 30,7 € le m² par mois côté Javel. Côté Commerce, 87 % des ventes sont dans le quartier Grenelle, dont le plafond s'applique. Le calcul du rendement brut, côté Commerce : 30,7 € × 12 mois ÷ 10 850 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,4 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Javel : 30,7 € × 12 mois ÷ 8 510 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Commerce | Grenelle | 25,6 € | 30,7 € | 35,0 € |
| Javel | Javel | 25,6 € | 30,7 € | 35,0 € |
Pour un budget serré : au prix médian des quatre-pièces et plus en 2024-2025, le prix de 90 m² côté Commerce en achète environ 115 côté Javel.
Les petites surfaces pèsent plus côté Commerce (64 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 46 % côté Javel) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Javel.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Javel (4,3 % contre 3,4 %).
Pour louer, vérifiez le DPE de plus près côté Commerce : la part de logements F ou G y est plus forte (27 % contre 17 %).
Le bâti est plus ancien côté Commerce (immeuble médian de 1905) que côté Javel (1963) : un écart qui pèse sur les charges, l'isolation et les travaux à venir, à vérifier immeuble par immeuble.
Plus de choix côté Commerce : 202 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 96 côté Javel.
Commerce :
Javel :
Questions fréquentes
On paie plus cher côté Commerce que côté Javel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 4 à 27 %, 15 % tous appartements confondus en 2024-2025. Le haut de la fourchette (27 %, les quatre-pièces et plus en 2024-2025) tient en partie à la taille : 83 contre 102 m² en médiane. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 10 850 € le m² en médiane côté Commerce (53 ventes, 83 m² médians) et 8 510 € côté Javel (63 ventes, 102 m² médians), d'après DVF.
Commerce, l'ensemble des appartements : de 11 100 € à 10 120 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−9 %). Javel, l'ensemble des appartements : de 10 070 € à 8 830 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %).
Côté Commerce : 30,7 € × 12 mois ÷ 10 850 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,4 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Javel : 30,7 € × 12 mois ÷ 8 510 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Commerce : Commerce (métro 8) ; Avenue Émile Zola (métro 10). Javel : Javel - André Citroën (métro 10) ; Javel (RER C).
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