27 rue Bargue, Paris 15e : immeuble 1900, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 27 rue Bargue ?

Le 27 rue Bargue est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. 2 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 27 rue Bargue et sa rue (Google Street View).

Au 27 rue Bargue, un immeuble en pierre de 4 niveaux, daté de 1900, compte 29 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 25 : demandez au syndic le décompte exact).

29 lots d’habitation en copropriété4 DPE sur 6 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 29 lots dont 29 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 3 D, 1 E, 2 G2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
9 268 € le m² dans l'immeuble9 438 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 61 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Bargue au niveau de la rue Tessier (à droite le square Necker). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en tuiles, 4 niveaux et 13 mètres de haut sur 389 m² au sol. Il date de 1900.

À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 6 DPE de logements, 4 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 6 DPE des logements

Sur 6 diagnostics de logements : 3 en D, 1 en E, 2 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 27 rue Bargue
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	57 m²	gaz	D	190 kWh/m²/an	958 € par an
04/2022	29,1 m²	électricité	D	204 kWh/m²/an	609 € par an
08/2022	16,7 m²	électricité	D	254 kWh/m²/an	463 € par an
11/2022	13,8 m²	électricité	G	590 kWh/m²/an	771 € par an
10/2024	29,8 m²	électricité	G	460 kWh/m²/an	1 542 € par an
06/2026	56,6 m²	gaz	E	314 kWh/m²/an	1 925 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; les 2 DPE en G sont déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 771 € à 1 542 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 3 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Bargue, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 268 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 27 rue Bargue	9 268 €	10
Rue Bargue (partie 15e)	9 438 €	61
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

10 ventes en cinq ans pour 29 lots d'habitation : environ un lot sur 14 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 268 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (9 438 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 27 rue Bargue et dans la rue, par période
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 830 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 270 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	8 770 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Bargue.

La copropriété

La copropriété compte 29 lots, dont 29 lots d'habitation (25 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 61 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 27 rue Bargue

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,5 m²), c'est 1 150 € vide ou 1 313 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 27 rue Bargue

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Bargue, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 27 rue Bargue.

Le 27 rue Bargue et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
15 rue Bargue	1 sur 19	—	1905	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
17 rue Bargue	3 sur 12	—	1914	20	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
19 rue Bargue	3 sur 7	—	1914	19	2018	moins de 5 ventes
19B rue Bargue	0 sur 1	—	1920	15	aucun déclaré	moins de 5 ventes
25 rue Bargue	1 sur 11	E	1880	14	2012 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
27 rue Bargue (cet immeuble)	2 sur 6	—	1900	29	aucun déclaré	9 268 €

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 25 rue Bargue, 19 rue Bargue, 19B rue Bargue, 17 rue Bargue, 15 rue Bargue.

Que vérifier avant de signer au 27 rue Bargue

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 27 rue Bargue ?

Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 1 en E, 2 en G.

Combien vaut un appartement au 27 rue Bargue ?

La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 268 € le m², contre 9 438 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quels transports près du 27 rue Bargue ?

Volontaires (ligne 12) à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.