48 rue Bargue, Paris 15e : immeuble, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 48 rue Bargue ?

Le 48 rue Bargue est un immeuble du quartier Necker, avec 161 logements. 2 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 48 rue Bargue et sa rue (Google Street View).

Au 48 rue Bargue, un immeuble de 18 niveaux, compte 161 logements.

161 logements6 DPE sur 21 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 13 D, 6 E, 1 F, 1 G2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Bargue au niveau de la rue Tessier (à droite le square Necker). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 18 niveaux sur 1 822 m² au sol.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 21 DPE de logements, 19 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 21 DPE des logements

Sur 21 diagnostics de logements : 13 en D, 6 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 64 m² par le réseau de chaleur (D en octobre 2024 et G en janvier 2026) ; 7 DPE de 49 m² par le réseau de chaleur (E en août 2022, D en octobre 2022, D en décembre 2022, D en février 2023, D en juillet 2024, D en octobre 2024 et D en décembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 48 rue Bargue
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2021	32,4 m²	électricité	E	291 kWh/m²/an	699 € par an
12/2021	33 m²	gaz	F	348 kWh/m²/an	764 € par an
08/2022	49 m²	réseau de chaleur	E	252 kWh/m²/an	991 € par an
10/2022	49 m²	réseau de chaleur	D	249 kWh/m²/an	979 € par an
12/2022	49 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	848 € par an
02/2023	49 m²	réseau de chaleur	D	216 kWh/m²/an	852 € par an
05/2023	33 m²	réseau de chaleur	D	259 kWh/m²/an	721 € par an
06/2023	33 m²	réseau de chaleur	E	270 kWh/m²/an	716 € par an
08/2023	50 m²	réseau de chaleur	E	299 kWh/m²/an	1 256 € par an
08/2023	50 m²	réseau de chaleur	E	269 kWh/m²/an	1 139 € par an
04/2024	77 m²	réseau de chaleur	E	281 kWh/m²/an	1 727 € par an
07/2024	49 m²	réseau de chaleur	D	202 kWh/m²/an	917 € par an
07/2024	33 m²	réseau de chaleur	D	237 kWh/m²/an	762 € par an
07/2024	77 m²	réseau de chaleur	D	221 kWh/m²/an	1 574 € par an
10/2024	33 m²	réseau de chaleur	D	230 kWh/m²/an	736 € par an
10/2024	49 m²	réseau de chaleur	D	223 kWh/m²/an	1 062 € par an
10/2024	77 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	1 613 € par an
10/2024	64 m²	réseau de chaleur	D	218 kWh/m²/an	1 357 € par an
10/2024	63 m²	réseau de chaleur	D	218 kWh/m²/an	1 338 € par an
12/2024	49 m²	réseau de chaleur	D	186 kWh/m²/an	845 € par an
01/2026	64 m²	réseau de chaleur	G	456 kWh/m²/an	2 728 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 764 € à 2 728 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 8 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Bargue, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 48 rue Bargue	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Rue Bargue (partie 15e)	9 438 €	61
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Bargue.

La copropriété et ses travaux

Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

À cette adresse : Paris Habitat, bailleur social, est propriétaire de 606 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Extension au niveau de la dalle-terrasse du 1er étage d'un local associatif avec modification de la façade. SHON : 77 m2. ST : 2641 m2 ») en 1993, des travaux (« Extension, Modification d’aspect extérieur d'une construction à R+17 sur 4 niveau(x) de sous-sol Surface créée: 10.0 m². Le projet consiste… ») en 2026.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 72 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 48 rue Bargue

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 9 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (49 m²), c'est 1 705 € vide ou 1 945 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 48 rue Bargue

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Bargue, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 48 rue Bargue.

Le 48 rue Bargue et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
18 rue Bargue	aucun DPE	—	1969	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
28 rue Bargue	aucun DPE	—	1850	—	1992 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
30 rue Bargue	8 sur 31	E	1820	50	2013	8 571 €
34 rue Bargue	0 sur 6	—	2022	13	aucun déclaré	moins de 5 ventes
38 rue Bargue	3 sur 9	—	1900	11	2009	moins de 5 ventes
48 rue Bargue (cet immeuble)	2 sur 21	—	—	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 38 rue Bargue, 34 rue Bargue, 30 rue Bargue, 28 rue Bargue, 18 rue Bargue.

Que vérifier avant de signer au 48 rue Bargue

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 48 rue Bargue ?

Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 13 en D, 6 en E, 1 en F, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 48 rue Bargue ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 438 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 48 rue Bargue a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 48 rue Bargue ?

Volontaires (ligne 12) à 6 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 9 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.