Le 68 rue Dutot est un immeuble de 1930 du quartier Necker, avec 35 lots d'habitation. 5 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 68 rue Dutot est un immeuble de 1930 du quartier Necker, avec 35 lots d'habitation. 5 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 68 rue Dutot, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1930, compte 35 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 35 lots dont 35 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 200 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 17 DPE de logements, 10 sont chauffés par le réseau de chaleur, 5 au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 17 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en D, 4 en E, 2 en F, 3 en G. 2 DPE de 34,5 m² par le réseau de chaleur (F en avril 2025 et D en décembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 21,5 m² | électricité | E | 309 kWh/m²/an | 471 € par an |
| 02/2022 | 23 m² | réseau de chaleur | D | 261 kWh/m²/an | 481 € par an |
| 11/2022 | 43,2 m² | gaz | G | 455 kWh/m²/an | 1 241 € par an |
| 01/2023 | 44,3 m² | électricité | E | 259 kWh/m²/an | 1 036 € par an |
| 08/2023 | 32,9 m² | réseau de chaleur | D | 221 kWh/m²/an | 584 € par an |
| 12/2023 | 34,8 m² | gaz | E | 303 kWh/m²/an | 681 € par an |
| 03/2024 | 22,5 m² | réseau de chaleur | D | 232 kWh/m²/an | 420 € par an |
| 04/2024 | 24,5 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 410 € par an |
| 03/2025 | 67,3 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 1 357 € par an |
| 04/2025 | 34,5 m² | réseau de chaleur | F | 374 kWh/m²/an | 1 170 € par an |
| 05/2025 | 24 m² | réseau de chaleur | C | 189 kWh/m²/an | 423 € par an |
| 12/2025 | 34,5 m² | réseau de chaleur | D | 255 kWh/m²/an | 806 € par an |
| 02/2026 | 43,2 m² | réseau de chaleur | F | 407 kWh/m²/an | 1 593 € par an |
| 03/2026 | 36,3 m² | gaz | E | 238 kWh/m²/an | 829 € par an |
| 03/2026 | 34,2 m² | réseau de chaleur | D | 226 kWh/m²/an | 711 € par an |
| 07/2026 | 47,8 m² | gaz | G | 534 kWh/m²/an | 2 404 € par an |
| 07/2026 | 47,8 m² | gaz | G | 534 kWh/m²/an | 2 404 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 68 rue Dutot | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Dutot (partie 15e) | 9 375 € | 89 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dutot.
La copropriété compte 35 lots, dont 35 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SA) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1992, les travaux en vue du changement de destination de locaux commerciaux à rez-de-chaussée et sous-sol en local technique de distribution de fibre optique avec modification d'une baie sur rue et d'une fenêtre sur cour en 2009, le ravalement de 2 façades sur cour et d'un pignon en 2013, le ravalement de la façade sur rue en 2016.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,5 m²), c'est 1 201 € vide ou 1 370 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dutot, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 68 rue Dutot.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue Dutot | 2 sur 7 | E | 1903 | 13 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 64 rue Dutot | 1 sur 18 | — | 1936 | 37 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 68 rue Dutot (cet immeuble) | 5 sur 17 | — | 1930 | 35 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 70 rue Dutot | 3 sur 15 | — | 1913 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 70B rue Dutot | 1 sur 7 | — | 1914 | 25 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 72 rue Dutot | 2 sur 7 | — | 1913 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 68 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 17). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 70 rue Dutot, 70B rue Dutot, 64 rue Dutot, 72 rue Dutot, 62 rue Dutot.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 260 € en moyenne sur 17 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à septembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 7 en D, 4 en E, 2 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 375 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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