3B rue Nicolas Charlet, Paris 15e : immeuble 1900, DPE de D à E

Qu'achète-t-on vraiment au 3B rue Nicolas Charlet ?

Le 3B rue Nicolas Charlet est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 40 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de D à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 3B rue Nicolas Charlet et sa rue (Google Street View).

Au 3B rue Nicolas Charlet, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1900, compte 40 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 30 : demandez au syndic le décompte exact).

40 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 3 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 40 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2024.
DPE des logements : 1 D, 2 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
10 333 € le m² dans l'immeuble11 115 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 28 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 298 m² au sol. Il date de 1900.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 3 DPE de logements, 2 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.

Les 3 DPE des logements

Sur 3 diagnostics de logements : 1 en D, 2 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 3B rue Nicolas Charlet
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2024	60 m²	gaz	D	205 kWh/m²/an	1 463 € par an
12/2024	49,5 m²	électricité	E	300 kWh/m²/an	1 664 € par an
12/2024	27,6 m²	électricité	E	283 kWh/m²/an	935 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture (une rue voisine). — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 333 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 3B rue Nicolas Charlet	10 333 €	5
Rue Nicolas Charlet (partie 15e)	11 115 €	28
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

5 ventes en cinq ans pour 40 lots d'habitation : environ un lot sur 40 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 333 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (11 115 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 3B rue Nicolas Charlet et dans la rue, par période
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 450 €
2023	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	10 810 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Nicolas Charlet.

La copropriété

La copropriété compte 41 lots, dont 40 lots d'habitation (30 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Métropolitain, Station Pasteur, à 91 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Buffon, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 3B rue Nicolas Charlet

La rue Nicolas Charlet porte le nom de Nicolas Toussaint Charlet (1792-1845), peintre et dessinateur français.

Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 1 minute à pied, Falguière (ligne 12) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (49,5 m²), c'est 1 723 € vide ou 1 965 € meublé.

Bruit et risques au 3B rue Nicolas Charlet

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Nicolas Charlet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3B rue Nicolas Charlet.

Le 3B rue Nicolas Charlet et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
1 rue Nicolas Charlet	1 sur 14	—	1900	26	2017	moins de 5 ventes
3B rue Nicolas Charlet (cet immeuble)	0 sur 3	—	1900	40	aucun déclaré	10 333 €
5 rue Nicolas Charlet	1 sur 5	—	1880	21	aucun déclaré	moins de 5 ventes
7 rue Nicolas Charlet	0 sur 4	—	1900	13	2023	moins de 5 ventes
9 rue Nicolas Charlet	5 sur 8	—	1910	22	2020	moins de 5 ventes
11 rue Nicolas Charlet	0 sur 4	—	1890	16	2019	moins de 5 ventes

Le 7, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2023 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 1 rue Nicolas Charlet, 5 rue Nicolas Charlet, 7 rue Nicolas Charlet, 9 rue Nicolas Charlet, 11 rue Nicolas Charlet.

Que vérifier avant de signer au 3B rue Nicolas Charlet

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 3B rue Nicolas Charlet ?

Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2024 : 1 en D, 2 en E.

Combien vaut un appartement au 3B rue Nicolas Charlet ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 333 € le m², contre 11 115 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quels transports près du 3B rue Nicolas Charlet ?

Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 1 minute à pied, Falguière (ligne 12) à 5 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.