De 2021 à 2025, on a payé 28 % plus cher au 31 rue Émeriau qu'au 16A rue Gaston de Caillavet (11 750 € contre 9 200 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 28 % plus cher au 31 rue Émeriau qu'au 16A rue Gaston de Caillavet (11 750 € contre 9 200 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 16A rue Gaston de Caillavet : un immeuble de 1962 du quartier Grenelle, 384 lots d'habitation et 33 niveaux. Le 31 rue Émeriau : un immeuble de 2001 du quartier Grenelle, 72 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 16A rue Gaston de Caillavet et 20 ventes ou plus pour le 31 rue Émeriau. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 28 % plus cher au 31 rue Émeriau qu'au 16A rue Gaston de Caillavet (11 750 € contre 9 200 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 56 % plus cher au 31 rue Émeriau qu'au 16A rue Gaston de Caillavet (12 460 € contre 7 980 € le m²) ; les trois-pièces, 34 % plus cher au 31 rue Émeriau qu'au 16A rue Gaston de Caillavet (11 260 € contre 8 430 € le m²) ; les quatre-pièces et plus, 41 % plus cher au 31 rue Émeriau qu'au 16A rue Gaston de Caillavet (13 620 € contre 9 640 € le m²). Au 16A rue Gaston de Caillavet, la médiane est passée de 9 440 € le m² en 2021-2022 à 8 100 € en 2024-2025 (−14 %). Au 31 rue Émeriau, la médiane est passée de 11 990 € le m² en 2021-2022 à 11 200 € en 2024-2025 (−7 %). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 200 € le m² en médiane de la rue Gaston de Caillavet (29 ventes) et 9 330 € le m² en médiane de la rue Émeriau (73 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 16A rue Gaston de Caillavet | Médiane au m² | Ventes, 31 rue Émeriau | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 9 440 € | 10 à 19 ventes | 11 990 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 8 100 € | 10 à 19 ventes | 11 200 € |
| Pièces | Ventes, 16A rue Gaston de Caillavet | Médiane au m² | Ventes, 31 rue Émeriau | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 10 000 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 7 980 € | 5 à 9 ventes | 12 460 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 8 430 € | 10 à 19 ventes | 11 260 € |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 9 640 € | 5 à 9 ventes | 13 620 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 16A rue Gaston de Caillavet, 2 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 16A rue Gaston de Caillavet | 31 rue Émeriau |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 6 |
| DPE classés D | 2 | 4 |
| Total des DPE de logements | 2 | 10 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 16A rue Gaston de Caillavet est le plus ancien : 1962, contre 2001 pour le 31 rue Émeriau, soit 39 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 16A rue Gaston de Caillavet est la plus grande copropriété : 384 lots d'habitation, contre 72 au 31 rue Émeriau (registre national des copropriétés). Seul le 31 rue Émeriau a des parkings au registre (82). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 16A rue Gaston de Caillavet, chauffage individuel à l'électricité au 31 rue Émeriau, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 16A rue Gaston de Caillavet | 31 rue Émeriau |
|---|---|---|
| Construction | 1962 (de 1946 à 1970) | 2001 (d'après 1990) |
| Niveaux | 33 | 8 |
| Lots au registre des copropriétés | 541 | 227 |
| dont lots d'habitation | 384 | 72 |
| dont parkings | 0 | 82 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 2 par le réseau de chaleur | 10 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 16A rue Gaston de Caillavet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 31 rue Émeriau, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 16A rue Gaston de Caillavet, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 31 rue Émeriau, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 212 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
Du 16A rue Gaston de Caillavet : Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel (RER C) à 7 minutes à pied.
Du 31 rue Émeriau : Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 4 minutes du 16A rue Gaston de Caillavet, 6 minutes du 31 rue Émeriau.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 16A rue Gaston de Caillavet et de 34,3 € au 31 rue Émeriau, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 16A rue Gaston de Caillavet | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 31 rue Émeriau | Grenelle | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Guillaume Apollinaire (94 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 16A rue Gaston de Caillavet. Le 31 rue Émeriau est 28 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 750 € contre 9 200 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 16A rue Gaston de Caillavet est nettement plus grand (384 lots d'habitation contre 72) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
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Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 28 % plus cher au 31 rue Émeriau qu'au 16A rue Gaston de Caillavet (11 750 € contre 9 200 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Au 16A rue Gaston de Caillavet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 31 rue Émeriau, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
212 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
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