De 2021 à 2025, on a payé 19 % plus cher au 33 rue Robert Lindet qu'au 42 rue de Dantzig (10 000 € contre 8 420 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 33 rue Robert Lindet et 5 à 9 ventes pour le 42 rue de Dantzig : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 19 % plus cher au 33 rue Robert Lindet qu'au 42 rue de Dantzig (10 000 € contre 8 420 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 33 rue Robert Lindet et 5 à 9 ventes pour le 42 rue de Dantzig : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 33 rue Robert Lindet : un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, 62 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 42 rue de Dantzig : un immeuble de 1933 du quartier Saint-Lambert, 181 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 33 rue Robert Lindet et 5 à 9 ventes pour le 42 rue de Dantzig. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés. DPE collectif : F au 33 rue Robert Lindet, E au 42 rue de Dantzig.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 19 % plus cher au 33 rue Robert Lindet qu'au 42 rue de Dantzig (10 000 € contre 8 420 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 33 rue Robert Lindet et 5 à 9 ventes pour le 42 rue de Dantzig : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 8 700 € le m² en médiane de la rue Robert Lindet (46 ventes) et 9 120 € le m² en médiane de la rue de Dantzig (149 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 33 rue Robert Lindet | Médiane au m² | Ventes, 42 rue de Dantzig | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 160 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 33 rue Robert Lindet | Médiane au m² | Ventes, 42 rue de Dantzig | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 9 960 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 7 980 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Le DPE collectif classe mieux le 42 rue de Dantzig (E) que le 33 rue Robert Lindet (F). Au 42 rue de Dantzig, 4 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 33 rue Robert Lindet | 42 rue de Dantzig |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 0 |
| DPE classés D | 9 | 0 |
| DPE classés E | 11 | 4 |
| DPE classés F | 4 | 0 |
| DPE classés G | 5 | 0 |
| Total des DPE de logements | 30 | 4 |
| Part en F ou G | 30 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | F (avril 2023) | E (octobre 2024) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 33 rue Robert Lindet est le plus ancien : 1900, contre 1933 pour le 42 rue de Dantzig, soit 33 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 42 rue de Dantzig est la plus grande copropriété : 181 lots d'habitation, contre 62 au 33 rue Robert Lindet (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au fioul au 33 rue Robert Lindet, chauffage collectif au gaz au 42 rue de Dantzig. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 33 rue Robert Lindet | 42 rue de Dantzig |
|---|---|---|
| Construction | 1900 (d'avant 1946) | 1933 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 7 | 8 |
| Lots au registre des copropriétés | 124 | 417 |
| dont lots d'habitation | 62 | 181 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 6 | 5 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au fioul | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 21 au fioul, 9 au gaz | 4 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 33 rue Robert Lindet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1991 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 42 rue de Dantzig, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 33 rue Robert Lindet, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 1992, des travaux en 1993, un remplacement de fenêtres en 2025.
Au 42 rue de Dantzig, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2020, des travaux de toiture en 2024, une surélévation en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 59 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 33 rue Robert Lindet : Georges Brassens (tram T3a) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 42 rue de Dantzig : Georges Brassens (tram T3a) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Georges Brassens : 5 minutes du 33 rue Robert Lindet, 6 minutes du 42 rue de Dantzig.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 35,4 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 33 rue Robert Lindet | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 42 rue de Dantzig | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 42 rue de Dantzig. Le 33 rue Robert Lindet est 19 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 000 € contre 8 420 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour des travaux d'isolation moins probables à court terme : le 42 rue de Dantzig, dont le DPE collectif est meilleur (E contre F).
Le 42 rue de Dantzig est nettement plus grand (181 lots d'habitation contre 62) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 19 % plus cher au 33 rue Robert Lindet qu'au 42 rue de Dantzig (10 000 € contre 8 420 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 33 rue Robert Lindet et 5 à 9 ventes pour le 42 rue de Dantzig : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Le DPE collectif classe mieux le 42 rue de Dantzig (E) que le 33 rue Robert Lindet (F). Au 42 rue de Dantzig, 4 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer.
Au 33 rue Robert Lindet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1991 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 42 rue de Dantzig, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
59 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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