32 rue de Dantzig, Paris 15e : immeuble 1920, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 32 rue de Dantzig ?

Le 32 rue de Dantzig est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. 2 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 32 rue de Dantzig et sa rue (Google Street View).

Au 32 rue de Dantzig, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1920, compte 21 lots d'habitation.

21 lots d’habitation en copropriété7 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 60 lots dont 21 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 3 D, 5 E, 1 F, 1 G2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Dantzig vue depuis le boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en tuiles, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 200 m² au sol. Il date de 1920.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'ouest et au sud.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 3 en D, 5 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 36,4 m² à l'électricité (G en juillet 2021 et F en mai 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 32 rue de Dantzig
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	36,4 m²	électricité	G	456 kWh/m²/an	1 779 € par an
05/2022	47 m²	électricité	E	288 kWh/m²/an	1 215 € par an
05/2023	30,5 m²	électricité	D	237 kWh/m²/an	700 € par an
05/2023	36,4 m²	électricité	F	358 kWh/m²/an	1 175 € par an
06/2024	37,5 m²	électricité	E	299 kWh/m²/an	1 024 € par an
01/2025	35,8 m²	électricité	E	315 kWh/m²/an	1 291 € par an
02/2025	47,4 m²	électricité	E	270 kWh/m²/an	1 448 € par an
03/2025	36 m²	électricité	D	209 kWh/m²/an	910 € par an
03/2026	50,3 m²	électricité	D	239 kWh/m²/an	1 367 € par an
04/2026	37 m²	électricité	E	267 kWh/m²/an	1 146 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 175 € à 1 779 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 7 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Passage de la Petite Ceinture (côté rue de Dantzig). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 32 rue de Dantzig	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Dantzig (partie 15e)	9 123 €	149
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Dantzig.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 60 lots, dont 21 lots d'habitation, 26 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 2 sociétés (1 SARL, 1 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, l'agrandissement de la fenêtre de toit en 2009, le ravalement des façades sur rue, cour et du mur pignon en 2018.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 et autorisé en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue de Dantzig (en son début). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 168 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 32 rue de Dantzig

D'où vient le nom de la rue de Dantzig ? Dantzig, ville de Prusse, prise en 1807 par l'armée française commandée par le maréchal Lefebvre ; voisinage du boulevard Lefebvre.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,7 m²), c'est 1 141 € vide ou 1 299 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 32 rue de Dantzig

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Dantzig, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 32 rue de Dantzig.

Le 32 rue de Dantzig et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
10 rue de Dantzig	0 sur 2	—	1972	59	aucun déclaré	moins de 5 ventes
18 rue de Dantzig	1 sur 15	—	1957	36	1990 (façade non précisée)	7 830 €
30 rue de Dantzig	1 sur 14	—	1962	60	aucun déclaré	9 671 €
32 rue de Dantzig (cet immeuble)	2 sur 10	—	1920	21	2018	moins de 5 ventes
36 rue de Dantzig	0 sur 3	—	—	8	2019	moins de 5 ventes
42 rue de Dantzig	0 sur 4	E	1933	181	aucun déclaré	8 421 €

Le 36, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 3 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 32 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 10). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 30 rue de Dantzig, 36 rue de Dantzig, 42 rue de Dantzig, 18 rue de Dantzig, 10 rue de Dantzig.

Que vérifier avant de signer au 32 rue de Dantzig

Parc Georges-Brassens (côté rue de Dantzig). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 590 € en moyenne sur 20 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 32 rue de Dantzig ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 5 en E, 1 en F, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 32 rue de Dantzig ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 123 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 32 rue de Dantzig a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 32 rue de Dantzig ?

Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.