35 rue des Morillons, Paris 15e : immeuble 1930, 1 DPE en F ou G
Le 35 rue des Morillons est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 33 logements. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G.
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Le 35 rue des Morillons est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 33 logements. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 35 rue des Morillons est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 33 logements. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 35 rue des Morillons, un immeuble en meulière et pierre de 9 niveaux, daté de 1930, compte 33 logements.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 124 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en béton, 9 niveaux et 30 mètres de haut sur 343 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 11 diagnostics de logements : 9 en D, 1 en E, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,2 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 78 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 1 245 € par an |
| 09/2022 | 47 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 868 € par an |
| 12/2022 | 44,5 m² | gaz | D | 184 kWh/m²/an | 728 € par an |
| 09/2023 | 68,7 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 1 183 € par an |
| 03/2024 | 73,5 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 1 014 € par an |
| 04/2024 | 68,6 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 1 165 € par an |
| 01/2025 | 77,7 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 1 617 € par an |
| 01/2025 | 68,5 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 1 631 € par an |
| 04/2025 | 45,8 m² | gaz | D | 193 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 05/2025 | 8,2 m² | gaz | G | 850 kWh/m²/an | 683 € par an |
| 04/2026 | 72,3 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 1 960 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 443 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 35 rue des Morillons | 8 443 € | 6 |
| Rue des Morillons (partie 15e) | 9 253 € | 124 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans, soit environ 1,2 par an. La médiane de l'immeuble (8 443 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (9 253 €) et 16 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 710 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 490 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 370 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Morillons.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
À cette adresse : 3 sociétés (1 MUT, 1 SCI, 1 SYCO) détiennent 15 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation de vitres garde-corps extérieur en rez de chaussée sur rue en 2025.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (68,6 m²), c'est 2 058 € vide ou 2 346 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Morillons, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 35 rue des Morillons.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue des Morillons | 1 sur 15 | — | 1920 | 33 | 2013 | 9 493 € |
| 29 rue des Morillons | 1 sur 10 | — | 1914 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 35 rue des Morillons (cet immeuble) | 1 sur 11 | — | 1930 | — | aucun déclaré | 8 443 € |
| 37 rue des Morillons | 0 sur 28 | D | 1966 | — | 2020 | moins de 5 ventes |
| 41 rue des Morillons | 3 sur 4 | — | 1957 | 14 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 43 rue des Morillons | 3 sur 6 | — | 1957 | 75 | aucun déclaré | 8 593 € |
Le 37, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 28 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 35 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 37 rue des Morillons, 29 rue des Morillons, 41 rue des Morillons, 27 rue des Morillons, 43 rue des Morillons.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 110 € en moyenne sur 12 ventes, pour 55 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 9 en D, 1 en E, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 443 € le m², contre 9 253 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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