De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,0 % : 8 590 € au 43 rue des Morillons contre 8 420 € au 42 rue de Dantzig le m²). Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,0 % : 8 590 € au 43 rue des Morillons contre 8 420 € au 42 rue de Dantzig le m²). Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 42 rue de Dantzig : un immeuble de 1933 du quartier Saint-Lambert, 181 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 43 rue des Morillons : un immeuble de 1957 du quartier Saint-Lambert, 75 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 42 rue de Dantzig et 10 à 19 ventes pour le 43 rue des Morillons. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,0 % : 8 590 € au 43 rue des Morillons contre 8 420 € au 42 rue de Dantzig le m²). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 120 € le m² en médiane de la rue de Dantzig (149 ventes) et 9 250 € le m² en médiane de la rue des Morillons (124 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 42 rue de Dantzig | Médiane au m² | Ventes, 43 rue des Morillons | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 260 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 42 rue de Dantzig | Médiane au m² | Ventes, 43 rue des Morillons | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 9 100 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 460 € |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 7 980 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 42 rue de Dantzig, 4 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 42 rue de Dantzig | 43 rue des Morillons |
|---|---|---|
| DPE classés D | 0 | 2 |
| DPE classés E | 4 | 1 |
| DPE classés F | 0 | 1 |
| DPE classés G | 0 | 2 |
| Total des DPE de logements | 4 | 6 |
| Part en F ou G | 0 % | 50 % |
| DPE collectif de l'immeuble | E (octobre 2024) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 42 rue de Dantzig est le plus ancien : 1933, contre 1957 pour le 43 rue des Morillons, soit 24 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 42 rue de Dantzig est la plus grande copropriété : 181 lots d'habitation, contre 75 au 43 rue des Morillons (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 42 rue de Dantzig | 43 rue des Morillons |
|---|---|---|
| Construction | 1933 (d'avant 1946) | 1957 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 8 | 8 |
| Lots au registre des copropriétés | 417 | 77 |
| dont lots d'habitation | 181 | 75 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 5 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 4 au gaz | 5 au gaz, 1 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 42 rue de Dantzig, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 43 rue des Morillons, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2025).
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 42 rue de Dantzig, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2020, des travaux de toiture en 2024, une surélévation en 2026.
Au 43 rue des Morillons, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2021, des travaux en 2025, un ravalement hors façade sur rue en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 126 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 42 rue de Dantzig : Georges Brassens (tram T3a) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 43 rue des Morillons : Georges Brassens (tram T3a) à 7 minutes à pied, Brancion (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Georges Brassens : 6 minutes du 42 rue de Dantzig, 7 minutes du 43 rue des Morillons.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 42 rue de Dantzig et de 30,0 € au 43 rue des Morillons, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 42 rue de Dantzig | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 43 rue des Morillons | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,0 % : 8 590 € au 43 rue des Morillons contre 8 420 € au 42 rue de Dantzig le m²).
Le 42 rue de Dantzig est nettement plus grand (181 lots d'habitation contre 75) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Les pages à consulter :
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,0 % : 8 590 € au 43 rue des Morillons contre 8 420 € au 42 rue de Dantzig le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Au 42 rue de Dantzig, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 43 rue des Morillons, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2025). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
126 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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