De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,5 % : 9 130 € au 11 rue Sainte-Félicité contre 8 910 € au 32 rue la Quintinie le m²). Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,5 % : 9 130 € au 11 rue Sainte-Félicité contre 8 910 € au 32 rue la Quintinie le m²). Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 11 rue Sainte-Félicité : un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, 66 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 32 rue la Quintinie : un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, 254 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 11 rue Sainte-Félicité et 20 ventes ou plus pour le 32 rue la Quintinie. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,5 % : 9 130 € au 11 rue Sainte-Félicité contre 8 910 € au 32 rue la Quintinie le m²). Au 32 rue la Quintinie, la médiane est passée de 8 860 € le m² en 2021-2022 à 9 060 € en 2024-2025 (+2 %). Au 11 rue Sainte-Félicité, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 810 € le m² en médiane de la rue Sainte-Félicité (26 ventes) et 8 570 € le m² en médiane de la rue la Quintinie (21 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 11 rue Sainte-Félicité | Médiane au m² | Ventes, 32 rue la Quintinie | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 400 € | 10 à 19 ventes | 8 860 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 060 € |
| Pièces | Ventes, 11 rue Sainte-Félicité | Médiane au m² | Ventes, 32 rue la Quintinie | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 8 820 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 800 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 9 350 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 740 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 32 rue la Quintinie, 2 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 11 rue Sainte-Félicité | 32 rue la Quintinie |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 0 |
| DPE classés D | 14 | 2 |
| DPE classés E | 8 | 0 |
| DPE classés F | 2 | 0 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 28 | 2 |
| Part en F ou G | 11 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 11 rue Sainte-Félicité est le plus ancien : 1960, contre 1971 pour le 32 rue la Quintinie, soit 11 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 32 rue la Quintinie est la plus grande copropriété : 254 lots d'habitation, contre 66 au 11 rue Sainte-Félicité (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 11 rue Sainte-Félicité | 32 rue la Quintinie |
|---|---|---|
| Construction | 1960 (de 1946 à 1970) | 1971 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 8 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 136 | 969 |
| dont lots d'habitation | 66 | 254 |
| dont parkings | 70 | 441 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 35 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 25 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité, 1 au fioul, 1 au gaz | 2 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 11 rue Sainte-Félicité, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2003, il y a dix ans ou plus. Au 32 rue la Quintinie, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 11 rue Sainte-Félicité, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2007, un changement de destination de locaux en 2010, des travaux en 2010.
Au 32 rue la Quintinie, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2010, un remplacement de fenêtres en 2020.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 94 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 11 rue Sainte-Félicité : Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Du 32 rue la Quintinie : Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 3 minutes du 11 rue Sainte-Félicité, 4 minutes du 32 rue la Quintinie.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 30,0 € le m² par mois au 11 rue Sainte-Félicité et de 31,7 € au 32 rue la Quintinie, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 11 rue Sainte-Félicité | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 32 rue la Quintinie | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,5 % : 9 130 € au 11 rue Sainte-Félicité contre 8 910 € au 32 rue la Quintinie le m²).
Le 32 rue la Quintinie est nettement plus grand (254 lots d'habitation contre 66) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,5 % : 9 130 € au 11 rue Sainte-Félicité contre 8 910 € au 32 rue la Quintinie le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Au 11 rue Sainte-Félicité, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2003, il y a dix ans ou plus. Au 32 rue la Quintinie, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
94 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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