Le 11 rue Sainte-Félicité est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 66 lots d'habitation. 3 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2003.
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Le 11 rue Sainte-Félicité est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 66 lots d'habitation. 3 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 11 rue Sainte-Félicité, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 66 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 63 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 136 lots dont 66 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 26 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 556 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 28 DPE de logements, 25 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité, 1 au fioul et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 28 diagnostics de logements : 3 en C, 14 en D, 8 en E, 2 en F, 1 en G. Un DPE de 35,2 m² en C (mars 2022) et un autre de 35,3 m² en D (mars 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 7 DPE portent sur 34,8 à 35,3 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 49,3 m² | électricité | C | 177 kWh/m²/an | 704 € par an |
| 03/2022 | 35,2 m² | réseau de chaleur | C | 184 kWh/m²/an | 523 € par an |
| 03/2023 | 35,3 m² | réseau de chaleur | D | 246 kWh/m²/an | 694 € par an |
| 06/2023 | 80,3 m² | réseau de chaleur | D | 182 kWh/m²/an | 1 176 € par an |
| 06/2023 | 49,1 m² | réseau de chaleur | F | 376 kWh/m²/an | 1 468 € par an |
| 12/2023 | 35,3 m² | réseau de chaleur | D | 238 kWh/m²/an | 760 € par an |
| 01/2024 | 23,4 m² | réseau de chaleur | D | 233 kWh/m²/an | 477 € par an |
| 01/2024 | 23,5 m² | réseau de chaleur | E | 275 kWh/m²/an | 539 € par an |
| 03/2024 | 24,9 m² | réseau de chaleur | E | 292 kWh/m²/an | 579 € par an |
| 06/2024 | 48,7 m² | réseau de chaleur | D | 248 kWh/m²/an | 989 € par an |
| 07/2024 | 34,8 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 688 € par an |
| 07/2024 | 48,9 m² | fioul | E | 210 kWh/m²/an | 1 515 € par an |
| 11/2024 | 34,6 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 925 € par an |
| 12/2024 | 48 m² | réseau de chaleur | E | 250 kWh/m²/an | 1 118 € par an |
| 06/2025 | 35,3 m² | réseau de chaleur | D | 246 kWh/m²/an | 808 € par an |
| 07/2025 | 49,4 m² | réseau de chaleur | D | 224 kWh/m²/an | 1 034 € par an |
| 09/2025 | 35,5 m² | réseau de chaleur | G | 540 kWh/m²/an | 1 731 € par an |
| 09/2025 | 37,9 m² | réseau de chaleur | C | 159 kWh/m²/an | 556 € par an |
| 09/2025 | 35 m² | réseau de chaleur | E | 313 kWh/m²/an | 994 € par an |
| 09/2025 | 35 m² | réseau de chaleur | E | 317 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 10/2025 | 80,5 m² | réseau de chaleur | D | 227 kWh/m²/an | 1 665 € par an |
| 02/2026 | 48,1 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 873 € par an |
| 03/2026 | 48,9 m² | réseau de chaleur | D | 223 kWh/m²/an | 996 € par an |
| 04/2026 | 48,5 m² | réseau de chaleur | D | 215 kWh/m²/an | 954 € par an |
| 06/2026 | 56,2 m² | réseau de chaleur | D | 219 kWh/m²/an | 1 126 € par an |
| 06/2026 | 25,3 m² | réseau de chaleur | D | 262 kWh/m²/an | 621 € par an |
| 06/2026 | 46,7 m² | réseau de chaleur | F | 349 kWh/m²/an | 1 480 € par an |
| 09/2026 | 23,8 m² | réseau de chaleur | E | 360 kWh/m²/an | 813 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 126 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 11 rue Sainte-Félicité | 9 126 € | 12 |
| Rue Sainte-Félicité (partie 15e) | 9 811 € | 26 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
12 ventes en cinq ans pour 66 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 126 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (9 811 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 8 820 € le m² en médiane, pour 9 790 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 7 | 10 400 € | 9 820 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 11 000 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 7 880 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 8 820 € | 9 790 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 830 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Sainte-Félicité.
Le registre national des copropriétés recense 136 lots, dont 66 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 63 logements : demandez le décompte au syndic), 70 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'une porte en vue de la fermeture du passage d'entrée à un bâtiment d'habitation de 7 étages en 1996, le ravalement des façades sur rues avec isolation thermique par l'extérieur et remplacement des garde-corps des fenêtres en 2003, le remplacement des menuiseries au 3e étage sur cour d'un bâtiment à usage d'habitation en 2004, le remplacement de 3 porte-fenêtres sur rue d'un bâtiment à usage d'habitation en 2007, le changement de destination de locaux de bureau au 1er étage sur rue en habitation (2 logements créés) en 2010, le retour à l'habitation de locaux précédemment utilisés en bureaux (3 logements créés) au 1er étage sur rue en 2010.
En 2010, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Sainte-Félicité ? Sainte-Félicité, martyrisée au IIe siècle.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,7 m²), c'est 1 101 € vide ou 1 255 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Sainte-Félicité, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11 rue Sainte-Félicité.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3B rue Sainte-Félicité | 3 sur 8 | — | 1937 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 5 rue Sainte-Félicité | 1 sur 7 | — | 1880 | 8 | 2026 | moins de 5 ventes |
| 7 rue Sainte-Félicité | 4 sur 9 | — | 1900 | 12 | 2008 (façade non précisée) | 9 375 € |
| 11 rue Sainte-Félicité (cet immeuble) | 3 sur 28 | — | 1960 | 66 | 2003 | 9 126 € |
| 18 rue Sainte-Félicité | 0 sur 2 | — | 1986 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 20 rue Sainte-Félicité | 0 sur 7 | — | 1861 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 11 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 7 rue Sainte-Félicité, 5 rue Sainte-Félicité, 3B rue Sainte-Félicité, 18 rue Sainte-Félicité, 20 rue Sainte-Félicité.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 28 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 14 en D, 8 en E, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 126 € le m², contre 9 811 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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