Le 378 rue de Vaugirard est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 378 rue de Vaugirard est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 378 rue de Vaugirard, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 21 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 28 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 9 niveaux sur 221 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 4 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 8 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 3 en E. 2 DPE de 26,1 m² à l'électricité (E en avril 2023 et C en juillet 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 37 m² | électricité | C | 164 kWh/m²/an | 606 € par an |
| 04/2023 | 26,1 m² | électricité | E | 339 kWh/m²/an | 828 € par an |
| 07/2023 | 64 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 1 232 € par an |
| 07/2023 | 26,1 m² | électricité | C | 203 kWh/m²/an | 545 € par an |
| 01/2025 | 59,6 m² | gaz | E | 240 kWh/m²/an | 1 593 € par an |
| 10/2025 | 154,4 m² | gaz | D | 157 kWh/m²/an | 2 598 € par an |
| 02/2026 | 35,5 m² | électricité | D | 251 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 04/2026 | 49,4 m² | gaz | E | 255 kWh/m²/an | 1 447 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 378 rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 28 lots, dont 21 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 19 logements : demandez le décompte au syndic), 7 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, la création d'un local poubelle sur rue SHON créée : 8 m² en 2006.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,2 m²), c'est 1 296 € vide ou 1 477 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 378 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 370 rue de Vaugirard | 7 sur 36 | — | 1934 | 79 | 2002 (façade non précisée) | 9 227 € |
| 374 rue de Vaugirard | 4 sur 48 | E | 1972 | 256 | 2024 | 8 333 € |
| 378 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 0 sur 8 | — | 1960 | 21 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 380 rue de Vaugirard | 7 sur 8 | — | 1890 | — | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 384 rue de Vaugirard | 0 sur 4 | — | 1970 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 386 rue de Vaugirard | 2 sur 9 | — | 1900 | — | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 380 rue de Vaugirard, 374 rue de Vaugirard, 384 rue de Vaugirard, 370 rue de Vaugirard, 386 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 3 en D, 3 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.
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