28 rue Desaix, Paris 15e : immeuble 1978, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 28 rue Desaix ?

Le 28 rue Desaix est un immeuble de 1978 du quartier Grenelle, avec 42 lots d'habitation. 1 de ses 7 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 28 rue Desaix et sa rue (Google Street View).

Au 28 rue Desaix, un immeuble de 7 niveaux, daté de 1978, compte 42 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 38 : demandez au syndic le décompte exact).

42 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 7 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 122 lots dont 42 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 4 D, 2 E, 1 G1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Desaix, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 725 m² au sol. Il date de 1978.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 7 DPE de logements, 3 sont chauffés au gaz, 3 par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 7 DPE des logements

Sur 7 diagnostics de logements : 4 en D, 2 en E, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 28 rue Desaix
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	44,7 m²	électricité	D	190 kWh/m²/an	733 € par an
01/2022	72 m²	gaz	E	266 kWh/m²/an	1 255 € par an
06/2022	51 m²	gaz	G	444 kWh/m²/an	1 512 € par an
06/2022	118 m²	gaz	D	199 kWh/m²/an	1 517 € par an
08/2024	19,6 m²	réseau de chaleur	D	258 kWh/m²/an	464 € par an
02/2026	76,8 m²	réseau de chaleur	E	255 kWh/m²/an	1 925 € par an
06/2026	44,8 m²	réseau de chaleur	D	182 kWh/m²/an	837 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; le DPE en G est déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 1 512 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 3 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Siège du Journal officiel, 26 rue Desaix (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 28 rue Desaix	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Desaix (partie 15e)	10 826 €	36
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desaix.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 122 lots, dont 42 lots d'habitation (38 logements au total : demandez le décompte au syndic), 43 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 9 sociétés (6 SCI, 1 SA, 1 SC, 1 STE) détiennent 18 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, le ravalement de la façade sur rue en 2007, le ravalement partiel du pignon latéral droit et réfection de la sous-face du balcon adjacent au 5e étage sur rue en 2015, des travaux de ravalement de la façade sur rue en 2024.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2034.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Café le Relais du Métro, à 257 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Buffon, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 28 rue Desaix

La rue Desaix porte le nom de Louis Charles Antoine Desaix de Veygoux (1768-1800), général de division ; voisinage de l'Ecole Militaire.

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51 m²), c'est 1 622 € vide ou 1 846 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 28 rue Desaix

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desaix, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 28 rue Desaix.

Le 28 rue Desaix et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
28 rue Desaix (cet immeuble)	1 sur 7	—	1978	42	2024	moins de 5 ventes
30 rue Desaix	1 sur 3	—	1914	28	2016	moins de 5 ventes
32 rue Desaix	0 sur 7	—	1914	29	2005	moins de 5 ventes
34 rue Desaix	1 sur 7	—	1914	29	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
36 rue Desaix	0 sur 12	E	1914	17	2000 (façade non précisée)	10 288 €
38 rue Desaix	3 sur 12	—	1910	—	2022	moins de 5 ventes

2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 30 rue Desaix, 32 rue Desaix, 34 rue Desaix, 36 rue Desaix, 38 rue Desaix.

Que vérifier avant de signer au 28 rue Desaix

30 rue Desaix (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 28 rue Desaix ?

Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 2 en E, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 28 rue Desaix ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 826 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 28 rue Desaix a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 28 rue Desaix ?

Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.