Le 4 rue des Morillons est un immeuble de 1921 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2024, le classe en D. 1 de ses 23 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 4 rue des Morillons est un immeuble de 1921 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2024, le classe en D. 1 de ses 23 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 4 rue des Morillons, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1921, compte 32 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 33 lots dont 32 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 189 m² au sol. Il date de 1921.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 23 DPE de logements, 12 sont chauffés à l'électricité et 11 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 23 diagnostics de logements : 9 en C, 5 en D, 8 en E, 1 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 47,6 à 48,1 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 47,1 m² | électricité | E | 309 kWh/m²/an | 1 300 € par an |
| 02/2022 | 47,7 m² | électricité | E | 255 kWh/m²/an | 1 101 € par an |
| 04/2023 | 46,8 m² | électricité | C | 169 kWh/m²/an | 754 € par an |
| 06/2024 | 76 m² | gaz | C | 116 kWh/m²/an | 873 € par an |
| 06/2024 | 73 m² | gaz | C | 116 kWh/m²/an | 850 € par an |
| 06/2024 | 85 m² | gaz | C | 115 kWh/m²/an | 943 € par an |
| 06/2024 | 53 m² | gaz | E | 271 kWh/m²/an | 1 250 € par an |
| 06/2024 | 69 m² | gaz | D | 154 kWh/m²/an | 995 € par an |
| 06/2024 | 65 m² | gaz | C | 118 kWh/m²/an | 787 € par an |
| 06/2024 | 83 m² | gaz | C | 120 kWh/m²/an | 956 € par an |
| 06/2024 | 71 m² | gaz | C | 121 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 06/2024 | 56 m² | gaz | E | 271 kWh/m²/an | 1 306 € par an |
| 06/2024 | 88 m² | gaz | D | 151 kWh/m²/an | 1 194 € par an |
| 11/2024 | 49 m² | électricité | D | 210 kWh/m²/an | 1 186 € par an |
| 12/2024 | 48,4 m² | gaz | E | 231 kWh/m²/an | 1 291 € par an |
| 12/2024 | 35,4 m² | électricité | F | 344 kWh/m²/an | 1 384 € par an |
| 12/2024 | 48,1 m² | électricité | E | 265 kWh/m²/an | 1 443 € par an |
| 02/2025 | 47,6 m² | électricité | E | 274 kWh/m²/an | 1 472 € par an |
| 05/2025 | 34,3 m² | électricité | E | 280 kWh/m²/an | 1 116 € par an |
| 07/2025 | 45 m² | électricité | D | 237 kWh/m²/an | 1 225 € par an |
| 11/2025 | 45,7 m² | électricité | C | 174 kWh/m²/an | 952 € par an |
| 12/2025 | 46,5 m² | électricité | C | 162 kWh/m²/an | 910 € par an |
| 09/2026 | 51,7 m² | électricité | D | 209 kWh/m²/an | 1 240 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2024 | D | 156 kWh/m²/an | 20 447 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 4 rue des Morillons | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue des Morillons (partie 15e) | 9 253 € | 124 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Morillons.
La copropriété compte 33 lots, dont 32 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SCI, 1 SAS, 1 STE) détiennent 14 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'un local poubelles et d'une salle de bains attenante à 1 logement. SHON créée : 19 m2 en 1997, un ravalement en 2004, la démolition partielle de toiture, les travaux consistant à profiter de la réfection de couverture complète de la copropriété pour insérer une terrasse de 27m2 en lames de bois posé sur une structure métallique (DP 075 115 24 V0017) en 2023, la modification de toiture, et la création d'une terrasse en 2024, la démolition partielle de toiture en 2024, la création de niveaux supplémentaires, la réfection de couverture d'une construction à R+5 sur 1 niveau de sous-sol Cette demande fait suite à la DP 075 115 24 V0017 que vous avez déjà accordé. Cette nouvelle DP a pour objet d'inclure la réfection de la couverture, de mettre à jour le garde corps (à barreaudage vertical tel que demandé dans votre autorisation) et de reconsidérer un peu plus étroite la géométrie de la terrasse (en restant dans l'envergure précédemment accordée) suite au refus d'une copropriétaire que nous construisions cette terrasse au dessus de chez elle. Un nouveau PD à été également émis, en rectificatif du PD 075 115 23 V0006 accordé en 2024. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2019).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (49 m²), c'est 1 524 € vide ou 1 735 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Morillons, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4 rue des Morillons.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Morillons | 1 sur 9 | — | 1900 | 15 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3 rue des Morillons | 5 sur 29 | E | 1900 | 57 | 1997 (façade non précisée) | 10 566 € |
| 4 rue des Morillons (cet immeuble) | 1 sur 23 | D | 1921 | 32 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 rue des Morillons | 1 sur 6 | — | 1914 | 18 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8 rue des Morillons | 2 sur 19 | — | 1976 | 98 | 2024 | 9 419 € |
| 22 rue des Morillons | 0 sur 17 | E | 1956 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2 rue des Morillons, 6 rue des Morillons, 8 rue des Morillons, 22 rue des Morillons, 3 rue des Morillons.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 390 € en moyenne sur 32 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juin 2024, est en D. Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 9 en C, 5 en D, 8 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 253 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
