19 rue Leriche, Paris 15e : immeuble 1968, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 19 rue Leriche ?

Le 19 rue Leriche est un immeuble de 1968 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 3 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 19 rue Leriche et sa rue (Google Street View).

Au 19 rue Leriche, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1968, compte 32 lots d'habitation.

32 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 9 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 103 lots dont 32 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 3 C, 1 D, 2 E, 3 F3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Leriche. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 484 m² au sol. Il date de 1968.

À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 9 DPE de logements, 6 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 3 en C, 1 en D, 2 en E, 3 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 19 rue Leriche
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
06/2022	110,2 m²	réseau de chaleur	C	126 kWh/m²/an	1 228 € par an
01/2023	20,2 m²	réseau de chaleur	F	408 kWh/m²/an	700 € par an
02/2024	69 m²	fioul	E	197 kWh/m²/an	1 258 € par an
02/2024	65,7 m²	gaz	E	231 kWh/m²/an	1 012 € par an
01/2025	110,4 m²	gaz	F	401 kWh/m²/an	4 253 € par an
09/2025	111 m²	réseau de chaleur	F	388 kWh/m²/an	3 898 € par an
09/2025	65,2 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	1 448 € par an
04/2026	65,9 m²	réseau de chaleur	C	135 kWh/m²/an	830 € par an
04/2026	46 m²	réseau de chaleur	C	167 kWh/m²/an	710 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 700 € à 4 253 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 5 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Leriche, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 19 rue Leriche	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Leriche (partie 15e)	10 000 €	75
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Leriche.

La copropriété

La copropriété compte 103 lots, dont 32 lots d'habitation (30 logements au total : demandez le décompte au syndic), 31 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 14 (permis déposé en 2025): 38 m² créés selon le dossier de la Ville. Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Aviatic Bar, à 162 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 19 rue Leriche

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (65,9 m²), c'est 1 575 € vide ou 1 792 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 19 rue Leriche

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Leriche, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 19 rue Leriche.

Le 19 rue Leriche et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
13 rue Leriche	0 sur 6	—	1912	—	2020	moins de 5 ventes
15 rue Leriche	0 sur 10	C	—	16	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
17 rue Leriche	3 sur 8	—	1913	19	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
19 rue Leriche (cet immeuble)	3 sur 9	—	1968	32	aucun déclaré	moins de 5 ventes
23 rue Leriche	2 sur 7	—	1905	23	2002 (façade non précisée)	10 680 €
25 rue Leriche	aucun DPE	—	—	43	aucun déclaré	10 500 €

Le 13, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 6 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 17 rue Leriche, 15 rue Leriche, 23 rue Leriche, 13 rue Leriche, 25 rue Leriche.

Que vérifier avant de signer au 19 rue Leriche

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 19 rue Leriche ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 1 en D, 2 en E, 3 en F.

Quel est le prix au m² autour du 19 rue Leriche ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 000 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quels transports près du 19 rue Leriche ?

Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.