Le 25 rue Leriche est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 43 lots d'habitation. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans notre base des DPE ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en D, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 25 rue Leriche est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 43 lots d'habitation. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans notre base des DPE ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en D, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 25 rue Leriche, un immeuble de 7 niveaux, compte 43 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 101 lots dont 43 logements. Base nationale des bâtiments.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 75 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 495 m² au sol.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 500 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 25 rue Leriche | 10 500 € | 6 |
| Rue Leriche (partie 15e) | 10 000 € | 75 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 43 lots d'habitation : environ un lot sur 36 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 500 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (10 000 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 630 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 380 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 220 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Leriche.
La copropriété compte 101 lots, dont 43 lots d'habitation, 37 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SAS) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1998).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Leriche, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 25 rue Leriche.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Leriche | 0 sur 6 | — | 1912 | — | 2020 | moins de 5 ventes |
| 15 rue Leriche | 0 sur 10 | C | — | 16 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 17 rue Leriche | 3 sur 8 | — | 1913 | 19 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 19 rue Leriche | 3 sur 9 | — | 1968 | 32 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 23 rue Leriche | 2 sur 7 | — | 1905 | 23 | 2002 (façade non précisée) | 10 680 € |
| 25 rue Leriche (cet immeuble) | aucun DPE | — | — | 43 | aucun déclaré | 10 500 € |
Le 13, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 6 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 25 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 23 rue Leriche, 19 rue Leriche, 17 rue Leriche, 15 rue Leriche, 13 rue Leriche.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 500 € le m², contre 10 000 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans notre base des DPE. Le diagnostic retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments est classé D : c'est une estimation pour tout l'immeuble, pas le DPE d'un logement. Seul le DPE du logement visité dit s'il peut être loué.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 8 minutes.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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