8 rue des Morillons, Paris 15e : immeuble 1976, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 8 rue des Morillons ?

Le 8 rue des Morillons est un immeuble de 1976 du quartier Saint-Lambert, avec 98 lots d'habitation. 2 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 8 rue des Morillons et sa rue (Google Street View).

Au 8 rue des Morillons, un immeuble de 9 niveaux, daté de 1976 dans la base nationale des bâtiments, compte 98 lots d'habitation au registre des copropriétés.

98 lots d’habitation en copropriété12 DPE sur 19 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 290 lots dont 98 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 8 D, 8 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 419 € le m² dans l'immeuble9 253 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 17 ventes dans l'immeuble, 124 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Place Jacques Marette and Rue des Morillons, Paris, France. — Photo : besopha · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 9 niveaux et 23 mètres de haut sur 990 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1976.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 19 DPE de logements, 15 sont chauffés au gaz, 3 par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 19 DPE des logements

Sur 19 diagnostics de logements : 1 en C, 8 en D, 8 en E, 2 en F. 2 DPE de 37,8 m² par le réseau de chaleur (F en juin 2022 et E en avril 2025) ; 2 DPE de 30,2 m² au gaz (F en février 2024 et C en septembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 8 rue des Morillons (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	46,7 m²	électricité	E	258 kWh/m²/an	963 € par an
06/2022	37,8 m²	réseau de chaleur	F	412 kWh/m²/an	1 242 € par an
09/2022	130 m²	gaz	D	174 kWh/m²/an	1 593 € par an
10/2022	29,9 m²	gaz	E	262 kWh/m²/an	502 € par an
06/2023	17 m²	gaz	E	280 kWh/m²/an	313 € par an
01/2024	48,5 m²	gaz	E	243 kWh/m²/an	821 € par an
02/2024	29 m²	gaz	D	220 kWh/m²/an	412 € par an
02/2024	30,2 m²	gaz	F	374 kWh/m²/an	764 € par an
04/2024	28,4 m²	gaz	D	172 kWh/m²/an	382 € par an
04/2024	71,8 m²	réseau de chaleur	D	202 kWh/m²/an	1 244 € par an
09/2024	30,2 m²	gaz	C	153 kWh/m²/an	485 € par an
10/2024	30 m²	gaz	E	321 kWh/m²/an	910 € par an
03/2025	16,8 m²	gaz	E	275 kWh/m²/an	442 € par an
04/2025	40,2 m²	gaz	D	237 kWh/m²/an	983 € par an
04/2025	37,8 m²	réseau de chaleur	E	312 kWh/m²/an	1 079 € par an
04/2025	71,1 m²	gaz	D	177 kWh/m²/an	1 212 € par an
05/2025	72,7 m²	gaz	D	216 kWh/m²/an	1 589 € par an
05/2025	30,3 m²	gaz	D	227 kWh/m²/an	661 € par an
02/2026	16,2 m²	gaz	E	285 kWh/m²/an	441 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 764 € à 1 242 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 10 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue des Morillons, Paris 15e. — Photo : Guilhem Vellut from Paris, France · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 17 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 419 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 8 rue des Morillons	9 419 €	17
Rue des Morillons (partie 15e)	9 253 €	124
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

17 ventes en cinq ans pour 98 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 419 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (9 253 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 9 600 € le m² en médiane, les studios 9 420 €, les quatre-pièces et plus 8 520 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 200 € pour les deux-pièces, 10 000 € pour les studios et 8 670 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 310 € à 8 430 € le m² (−18 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 710 € à 8 370 € (−14 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 8 rue des Morillons et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	10 310 €	9 710 €
2023	—	9 490 €
2024-2025	8 430 €	8 370 €

Ventes d'appartements au 8 rue des Morillons et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	9 420 €	10 000 €
2 pièces	9 600 €	9 200 €
3 pièces	—	8 980 €
4 pièces et plus	8 520 €	8 670 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Morillons.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 290 lots, dont 98 lots d'habitation, 87 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, la réfection de l'étanchéité de la terrasse du 7e étage en 2014, la fermeture d'une loggia au 7e étage sur jardin (surface de plancher créée : 3,9 m²) en 2018, les travaux de ravalement des façades rue et jardin, remplacement de garde-corps, réfection étanchéité des balcons en 2024. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2018).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2034.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 130 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 8 rue des Morillons

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30,3 m²), c'est 961 € vide ou 1 094 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 8 rue des Morillons

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Morillons, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue des Morillons.

Le 8 rue des Morillons et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue des Morillons	1 sur 9	—	1900	15	2002 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
3 rue des Morillons	5 sur 29	E	1900	57	1997 (façade non précisée)	10 566 €
4 rue des Morillons	1 sur 23	D	1921	32	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
6 rue des Morillons	1 sur 6	—	1914	18	1998 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
8 rue des Morillons (cet immeuble)	2 sur 19	—	1976	98	2024	9 419 €
22 rue des Morillons	0 sur 17	E	1956	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 8 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 rue des Morillons, 4 rue des Morillons, 2 rue des Morillons, 22 rue des Morillons, 3 rue des Morillons.

Que vérifier avant de signer au 8 rue des Morillons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 040 € en moyenne sur 19 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 8 rue des Morillons ?

Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 8 en D, 8 en E, 2 en F.

Combien vaut un appartement au 8 rue des Morillons ?

La médiane des 17 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 419 € le m², contre 9 253 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 8 rue des Morillons ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 310 € à 8 430 € (−18 %), celle de la rue de 9 710 € à 8 370 € (−14 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 8 rue des Morillons a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 8 rue des Morillons ?

Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.