De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 8 rue des Morillons qu'au 15 rue des Morillons (9 420 € contre 8 980 € le m²), en médiane ; seul le 8 rue des Morillons a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 8 rue des Morillons qu'au 15 rue des Morillons (9 420 € contre 8 980 € le m²), en médiane ; seul le 8 rue des Morillons a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 15 rue des Morillons : un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, 60 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 8 rue des Morillons : un immeuble de 1976 du quartier Saint-Lambert, 98 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 15 rue des Morillons et 10 à 19 ventes pour le 8 rue des Morillons. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 8 rue des Morillons qu'au 15 rue des Morillons (9 420 € contre 8 980 € le m²), en médiane. Au 15 rue des Morillons, la médiane est passée de 9 780 € le m² en 2021-2022 à 8 370 € en 2024-2025 (−14 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 8 rue des Morillons, la médiane est passée de 10 310 € le m² en 2021-2022 à 8 430 € en 2024-2025 (−18 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repère : 9 250 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue des Morillons, sur 124 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 15 rue des Morillons | Médiane au m² | Ventes, 8 rue des Morillons | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 780 € | 5 à 9 ventes | 10 310 € |
| 2023 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 370 € | 5 à 9 ventes | 8 430 € |
| Pièces | Ventes, 15 rue des Morillons | Médiane au m² | Ventes, 8 rue des Morillons | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 600 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 520 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 15 rue des Morillons, un seul DPE de logement est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 15 rue des Morillons | 8 rue des Morillons |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 1 |
| DPE classés D | 1 | 8 |
| DPE classés E | 0 | 8 |
| DPE classés F | 0 | 2 |
| Total des DPE de logements | 1 | 19 |
| Part en F ou G | 0 % | 11 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (juin 2025) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1969 au 15 rue des Morillons, 1976 au 8 rue des Morillons (base nationale des bâtiments). Le 8 rue des Morillons est la plus grande copropriété : 98 lots d'habitation, contre 60 au 15 rue des Morillons (registre national des copropriétés). Seul le 8 rue des Morillons a des parkings au registre (87). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 15 rue des Morillons, chauffage collectif au gaz au 8 rue des Morillons. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 15 rue des Morillons | 8 rue des Morillons |
|---|---|---|
| Construction | 1969 (de 1946 à 1970) | 1976 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 9 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 60 | 290 |
| dont lots d'habitation | 60 | 98 |
| dont parkings | 0 | 87 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 4 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 1 par le réseau de chaleur | 15 au gaz, 3 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 15 rue des Morillons, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 8 rue des Morillons, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2024.
Avantage au 8 rue des Morillons : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 15 rue des Morillons. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 15 rue des Morillons, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2020.
Au 8 rue des Morillons, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2018, une extension ou une création de surface en 2018, un ravalement de la façade sur rue en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 44 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 15 rue des Morillons : Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Du 8 rue des Morillons : Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 30,0 € le m² par mois au 15 rue des Morillons et de 31,7 € au 8 rue des Morillons, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Morillons | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 8 rue des Morillons | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 15 rue des Morillons. Le 8 rue des Morillons est 5 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 420 € contre 8 980 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 8 rue des Morillons, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 8 rue des Morillons est nettement plus grand (98 lots d'habitation contre 60) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 8 rue des Morillons qu'au 15 rue des Morillons (9 420 € contre 8 980 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Au 15 rue des Morillons, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 8 rue des Morillons, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2024. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
44 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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