Le 84 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1915 du quartier Necker, avec 21 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en novembre 2025 donnent E et F et G. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 84 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1915 du quartier Necker, avec 21 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en novembre 2025 donnent E et F et G. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 84 boulevard Garibaldi, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1915, compte 21 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 61 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 507 m² au sol. Il date de 1915.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 6 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 6 en C, 1 en D, 3 en F. Deux DPE collectifs ont été déposés en novembre 2025, l'un en E, l'autre en G, et notre base des DPE ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 6 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7,4 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 7,4 m² | électricité | C | 377 kWh/m²/an | 356 € par an |
| 04/2022 | 7,4 m² | électricité | C | 377 kWh/m²/an | 356 € par an |
| 04/2022 | 7,4 m² | électricité | C | 377 kWh/m²/an | 356 € par an |
| 04/2022 | 7,4 m² | électricité | C | 377 kWh/m²/an | 356 € par an |
| 04/2022 | 7,4 m² | électricité | C | 377 kWh/m²/an | 356 € par an |
| 04/2022 | 7,4 m² | électricité | C | 377 kWh/m²/an | 356 € par an |
| 04/2022 | 151 m² | gaz | D | 233 kWh/m²/an | 2 550 € par an |
| 07/2023 | 113,5 m² | gaz | F | 355 kWh/m²/an | 2 770 € par an |
| 10/2023 | 148,1 m² | gaz | F | 337 kWh/m²/an | 3 434 € par an |
| 03/2026 | 128 m² | gaz | F | 340 kWh/m²/an | 4 414 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | F | 367 kWh/m²/an | 19 160 € par an |
| 11/2025 | G | 438 kWh/m²/an | 12 752 € par an |
| 11/2025 | E | 289 kWh/m²/an | 30 554 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 84 boulevard Garibaldi | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard Garibaldi (partie 15e) | 10 333 € | 119 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 7 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Garibaldi.
La copropriété compte 61 lots, dont 21 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1992, le ravalement de la façade sur rue avec la réfection de l'étanchéité des balcons aux 5e et 6e étages en 2011, le remplacement des menuiseries extérieures sur rue et cour au 5e étage en 2016.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Garibaldi porte le nom de Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien, a pris part à la défense de la France en 1870.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (7,4 m²), c'est 289 € vide ou 329 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Garibaldi, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 84 boulevard Garibaldi.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 boulevard Garibaldi | 3 sur 10 | — | 1875 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 66 boulevard Garibaldi | 1 sur 8 | — | 1960 | 148 | 2004 (façade non précisée) | 10 350 € |
| 80 boulevard Garibaldi | 0 sur 3 | D | 1992 | 23 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 84 boulevard Garibaldi (cet immeuble) | 3 sur 10 | E et F et G | 1915 | 21 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 86 boulevard Garibaldi | 2 sur 11 | — | 1961 | 18 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 90 boulevard Garibaldi | 1 sur 2 | — | 1890 | 5 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 86 boulevard Garibaldi, 80 boulevard Garibaldi, 90 boulevard Garibaldi, 66 boulevard Garibaldi, 58 boulevard Garibaldi.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 070 € en moyenne sur 19 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en novembre 2025 donnent E et F et G ; les diagnostics ne disent pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en C, 1 en D, 3 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 333 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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