65 boulevard Garibaldi, Paris 15e : immeuble 1900, DPE D

Qu'achète-t-on vraiment au 65 boulevard Garibaldi ?

Le 65 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 39 lots d'habitation. Son DPE de logement est en D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 65 boulevard Garibaldi et sa rue (Google Street View).

Au 65 boulevard Garibaldi, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 39 lots d'habitation au registre des copropriétés.

39 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 1 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 49 lots dont 39 logements. Les DPE déposés depuis 2025 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 1 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 500 € le m² dans l'immeuble10 333 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 119 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Boulevard Garibaldi au niveau de la place Cambronne (à droite, le début du boulevard de Grenelle) _ Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux sur 582 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 1 DPE des logements

Sur 1 diagnostics de logements : 1 en D. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 65 boulevard Garibaldi (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2025	8 m²	réseau de chaleur	D	493 kWh/m²/an	360 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Boulevard Garibaldi, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 500 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 65 boulevard Garibaldi	11 500 €	5
Boulevard Garibaldi (partie 15e)	10 333 €	119
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 8 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

5 ventes en cinq ans pour 39 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 39 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 500 € le m²) est 11 % au-dessus de celle de la rue (10 333 €) et 15 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 65 boulevard Garibaldi et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 530 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 030 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 830 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Garibaldi.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 49 lots, dont 39 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 41 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, l'installation temporaire de 6 mois dans l'espace public d'un kiosque Citoyen en 2015, des travaux de ravalement de la façade sur rue en 2023.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2033.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 67 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Buffon, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 65 boulevard Garibaldi

Le boulevard Garibaldi porte le nom de Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien, a pris part à la défense de la France en 1870.

Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (8 m²), c'est 312 € vide ou 356 € meublé.

Bruit et risques au 65 boulevard Garibaldi

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Garibaldi, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 65 boulevard Garibaldi.

Le 65 boulevard Garibaldi et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
41 boulevard Garibaldi	1 sur 4	—	1925	23	2012	moins de 5 ventes
43 boulevard Garibaldi	10 sur 22	E et F	1900	37	2006	moins de 5 ventes
45 boulevard Garibaldi	1 sur 2	—	1900	7	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
47 boulevard Garibaldi	8 sur 14	E	1880	27	2012	moins de 5 ventes
51 boulevard Garibaldi	0 sur 5	—	1912	—	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
65 boulevard Garibaldi (cet immeuble)	0 sur 1	—	1900	39	2023	11 500 €

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 51 boulevard Garibaldi, 47 boulevard Garibaldi, 45 boulevard Garibaldi, 43 boulevard Garibaldi, 41 boulevard Garibaldi.

Que vérifier avant de signer au 65 boulevard Garibaldi

15e Arrondissement de Paris. — Photo : piotr iłowiecki from POLAND · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 070 € en moyenne sur 19 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 65 boulevard Garibaldi ?

Les 1 diagnostics de logements déposés depuis 2025 : 1 en D.

Combien vaut un appartement au 65 boulevard Garibaldi ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 500 € le m², contre 10 333 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 65 boulevard Garibaldi a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 65 boulevard Garibaldi ?

Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.