Le 37 rue Fondary est un immeuble de 1963 du quartier Grenelle, avec 31 lots d'habitation. 5 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 37 rue Fondary est un immeuble de 1963 du quartier Grenelle, avec 31 lots d'habitation. 5 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 37 rue Fondary, un immeuble en aggloméré de 9 niveaux, daté de 1963 dans la base nationale des bâtiments, compte 31 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 53 lots dont 31 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré, toit en béton, 9 niveaux sur 276 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1963.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique double flux sans échangeur et un chauffage collectif au gaz. Sur les 16 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz, 3 au fioul et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 16 diagnostics de logements : 2 en C, 6 en D, 3 en E, 3 en F, 2 en G. 2 DPE de 33 m² au gaz (C en novembre 2024 et F en janvier 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 21 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 781 € par an |
| 03/2022 | 39 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 708 € par an |
| 05/2022 | 21,6 m² | gaz | D | 233 kWh/m²/an | 507 € par an |
| 10/2022 | 33,1 m² | gaz | G | 541 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
| 07/2023 | 21 m² | gaz | C | 135 kWh/m²/an | 366 € par an |
| 09/2023 | 21,3 m² | gaz | D | 230 kWh/m²/an | 492 € par an |
| 11/2024 | 21,5 m² | fioul | E | 310 kWh/m²/an | 1 024 € par an |
| 11/2024 | 33 m² | gaz | C | 186 kWh/m²/an | 764 € par an |
| 01/2025 | 33 m² | gaz | F | 360 kWh/m²/an | 1 299 € par an |
| 09/2025 | 33,6 m² | fioul | D | 236 kWh/m²/an | 1 173 € par an |
| 11/2025 | 33,2 m² | gaz | F | 404 kWh/m²/an | 1 627 € par an |
| 01/2026 | 85,2 m² | gaz | F | 379 kWh/m²/an | 3 206 € par an |
| 02/2026 | 21,5 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 808 € par an |
| 08/2026 | 21,4 m² | gaz | D | 263 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 09/2026 | 33,4 m² | fioul | G | 535 kWh/m²/an | 2 371 € par an |
| 09/2026 | 33,8 m² | gaz | D | 242 kWh/m²/an | 945 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 37 rue Fondary | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
Le registre national des copropriétés recense 53 lots, dont 31 lots d'habitation, aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, le changement de destination d'un commerce en habitation aux 1er et 2e étages sur cour en 2018, la pose de 3 volets roulants à R + 7 sur cour en 2020, la pose de 3 volets roulants à R + 7 sur rue en 2021, la pose de 3 volets roulant au R+7 coté rue d'une construction à R+8 en 2024.
En 2018, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33 m²), c'est 1 069 € vide ou 1 221 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 37 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Fondary | 0 sur 2 | — | 1990 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 29 rue Fondary | 2 sur 4 | — | 1887 | — | 2019 | moins de 5 ventes |
| 33 rue Fondary | 1 sur 6 | — | 1965 | 54 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 37 rue Fondary (cet immeuble) | 5 sur 16 | — | 1963 | 31 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 39 rue Fondary | 0 sur 1 | — | 1931 | 49 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 43 rue Fondary | 4 sur 10 | — | 1900 | 43 | aucun déclaré | 10 500 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 39 rue Fondary, 33 rue Fondary, 43 rue Fondary, 29 rue Fondary, 27 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 6 en D, 3 en E, 3 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 649 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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