43 rue Fondary, Paris 15e : immeuble 1900, 4 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 43 rue Fondary ?

Le 43 rue Fondary est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 43 lots d'habitation. 4 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 43 rue Fondary et sa rue (Google Street View).

Au 43 rue Fondary, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 43 lots d'habitation au registre des copropriétés.

43 lots d’habitation en copropriété6 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 46 lots dont 43 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 5 E, 2 F, 2 G4 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 500 € le m² dans l'immeuble10 649 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 160 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

32 rue Fondary (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles et zinc, 6 niveaux et 19 mètres de haut sur 496 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du triple vitrage en bois, une ventilation hybride et un chauffage individuel électrique. Sur les 10 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en E, 2 en F, 2 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 30,8 à 31,2 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 43 rue Fondary (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2023	31,2 m²	électricité	E	289 kWh/m²/an	843 € par an
03/2023	42,6 m²	gaz	F	374 kWh/m²/an	1 321 € par an
06/2023	30,9 m²	électricité	E	280 kWh/m²/an	814 € par an
11/2023	30,8 m²	électricité	E	329 kWh/m²/an	933 € par an
11/2023	24,9 m²	électricité	G	553 kWh/m²/an	1 235 € par an
03/2025	43 m²	gaz	G	530 kWh/m²/an	2 406 € par an
06/2025	26,8 m²	électricité	F	424 kWh/m²/an	1 299 € par an
03/2026	26 m²	électricité	C	144 kWh/m²/an	533 € par an
05/2026	47,8 m²	électricité	E	271 kWh/m²/an	1 464 € par an
07/2026	43,3 m²	gaz	E	276 kWh/m²/an	1 366 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 235 € à 2 406 € d’énergie par an selon ces 4 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Fondary, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 500 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 43 rue Fondary	10 500 €	7
Rue Fondary (partie 15e)	10 649 €	160
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

7 ventes en cinq ans pour 43 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 31 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 500 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (10 649 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 43 rue Fondary et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 200 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 570 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	10 140 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 46 lots, dont 43 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 41 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Lycée Roger-Verlomme, n°24 rue Fondary (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 95 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 43 rue Fondary

Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 1 minute à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31 m²), c'est 1 008 € vide ou 1 150 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 43 rue Fondary

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 43 rue Fondary.

Le 43 rue Fondary et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
37 rue Fondary	5 sur 16	—	1963	31	1998 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
39 rue Fondary	0 sur 1	—	1931	49	2010	moins de 5 ventes
43 rue Fondary (cet immeuble)	4 sur 10	—	1900	43	aucun déclaré	10 500 €
47 rue Fondary	13 sur 37	E et F	1880	71	2003 (façade non précisée)	11 266 €
49 rue Fondary	6 sur 11	—	1870	30	2025 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
51 rue Fondary	0 sur 12	D et E	1963	162	2000 (façade non précisée)	11 454 €

Côté prix, la médiane du 43 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 39 rue Fondary, 47 rue Fondary, 37 rue Fondary, 49 rue Fondary, 51 rue Fondary.

Que vérifier avant de signer au 43 rue Fondary

Rue Fondary, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 43 rue Fondary ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en C, 5 en E, 2 en F, 2 en G.

Combien vaut un appartement au 43 rue Fondary ?

La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 500 € le m², contre 10 649 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 43 rue Fondary ?

Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.