Le 39 rue Violet est un immeuble de 1892 du quartier Grenelle, avec 41 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2016.
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Le 39 rue Violet est un immeuble de 1892 du quartier Grenelle, avec 41 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 39 rue Violet, un immeuble en briques de 6 niveaux, daté de 1892 dans la base nationale des bâtiments, compte 41 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 37 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 43 lots dont 41 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 99 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en tuiles et zinc, 6 niveaux et 16 mètres de haut sur 363 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1892.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 12 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 12 diagnostics de logements : 4 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 35,5 m² | électricité | D | 239 kWh/m²/an | 799 € par an |
| 10/2022 | 31,5 m² | électricité | E | 295 kWh/m²/an | 865 € par an |
| 11/2022 | 45,2 m² | électricité | D | 243 kWh/m²/an | 1 005 € par an |
| 01/2023 | 33 m² | électricité | E | 284 kWh/m²/an | 871 € par an |
| 02/2023 | 27,4 m² | électricité | F | 363 kWh/m²/an | 918 € par an |
| 09/2023 | 36,1 m² | électricité | F | 387 kWh/m²/an | 1 301 € par an |
| 05/2024 | 35,3 m² | gaz | E | 255 kWh/m²/an | 870 € par an |
| 06/2024 | 31,2 m² | électricité | D | 201 kWh/m²/an | 623 € par an |
| 07/2024 | 31 m² | électricité | D | 261 kWh/m²/an | 963 € par an |
| 04/2025 | 44,4 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 1 577 € par an |
| 05/2025 | 44,2 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 1 355 € par an |
| 02/2026 | 28,4 m² | électricité | G | 480 kWh/m²/an | 1 537 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 790 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 39 rue Violet | 8 790 € | 7 |
| Rue Violet (partie 15e) | 10 616 € | 99 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 41 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 790 € le m²) est 17 % en dessous de celle de la rue (10 616 €) et 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 160 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 610 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 180 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Violet.
Le registre national des copropriétés recense 43 lots, dont 41 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 37 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la pose de 3 fenêtres de toit côtés rue et cour en 2000, le ravalement des façades et pignons des bâtiments A, B et C en 2016.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,1 m²), c'est 1 108 € vide ou 1 265 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Violet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 39 rue Violet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Violet | 2 sur 7 | — | 1865 | 26 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 35 rue Violet | 0 sur 8 | — | 1900 | 20 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 37 rue Violet | 0 sur 4 | — | 2008 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 39 rue Violet (cet immeuble) | 3 sur 12 | — | 1892 | 41 | 2016 (façade non précisée) | 8 790 € |
| 41 rue Violet | 2 sur 9 | — | 1909 | 16 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 43 rue Violet | 2 sur 24 | D | 1959 | 54 | 1991 (façade non précisée) | 10 046 € |
Côté prix, la médiane du 39 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 37 rue Violet, 41 rue Violet, 35 rue Violet, 43 rue Violet, 33 rue Violet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 790 € le m², contre 10 616 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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