De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,8 % : 9 090 € au 1 place de la Montagne du Goulet contre 8 840 € au 7 rond-point du Pont Mirabeau le m²) ; le 1 place de la Montagne du Goulet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,8 % : 9 090 € au 1 place de la Montagne du Goulet contre 8 840 € au 7 rond-point du Pont Mirabeau le m²) ; le 1 place de la Montagne du Goulet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 1 place de la Montagne du Goulet : un immeuble de 1986 du quartier Javel, 103 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 7 rond-point du Pont Mirabeau : un immeuble de 1930 du quartier Javel, 494 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 1 place de la Montagne du Goulet et 10 à 19 ventes pour le 7 rond-point du Pont Mirabeau. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,8 % : 9 090 € au 1 place de la Montagne du Goulet contre 8 840 € au 7 rond-point du Pont Mirabeau le m²). À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les quatre-pièces et plus, 3 % plus cher au 7 rond-point du Pont Mirabeau qu'au 1 place de la Montagne du Goulet (9 750 € contre 9 440 € le m²). Au 7 rond-point du Pont Mirabeau, la médiane est passée de 9 480 € le m² en 2021-2022 à 8 780 € en 2024-2025 (−7 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 1 place de la Montagne du Goulet, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 060 € le m² en médiane de la place de la Montagne du Goulet (9 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 1 place de la Montagne du Goulet | Médiane au m² | Ventes, 7 rond-point du Pont Mirabeau | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 480 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 890 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 650 € | 5 à 9 ventes | 8 780 € |
| Pièces | Ventes, 1 place de la Montagne du Goulet | Médiane au m² | Ventes, 7 rond-point du Pont Mirabeau | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 350 € |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 9 440 € | 5 à 9 ventes | 9 750 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 1 place de la Montagne du Goulet est mieux noté : 0 DPE sur 10 en F ou G (0 %), contre 3 sur 18 au 7 rond-point du Pont Mirabeau (17 %), soit 17 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 1 place de la Montagne du Goulet | 7 rond-point du Pont Mirabeau |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 1 |
| DPE classés D | 5 | 7 |
| DPE classés E | 2 | 7 |
| DPE classés F | 0 | 2 |
| DPE classés G | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 10 | 18 |
| Part en F ou G | 0 % | 17 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (septembre 2024) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 7 rond-point du Pont Mirabeau est le plus ancien : 1930, contre 1986 pour le 1 place de la Montagne du Goulet, soit 56 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 7 rond-point du Pont Mirabeau est la plus grande copropriété : 494 lots d'habitation, contre 103 au 1 place de la Montagne du Goulet (registre national des copropriétés). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 1 place de la Montagne du Goulet, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 7 rond-point du Pont Mirabeau, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 1 place de la Montagne du Goulet | 7 rond-point du Pont Mirabeau |
|---|---|---|
| Construction | 1986 (de 1971 à 1990) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 318 | 720 |
| dont lots d'habitation | 103 | 494 |
| dont parkings | 106 | 70 |
| dont commerces ou bureaux | 4 | 4 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 10 à l'électricité | 15 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 1 place de la Montagne du Goulet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 7 rond-point du Pont Mirabeau, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 1 place de la Montagne du Goulet, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1998, un remplacement de fenêtres en 2013.
Au 7 rond-point du Pont Mirabeau, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 130 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 1 place de la Montagne du Goulet : Javel - André Citroën (ligne 10) à 3 minutes à pied, Javel (RER C) à 4 minutes à pied.
Du 7 rond-point du Pont Mirabeau : Javel - André Citroën (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel (RER C) à 2 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 3 minutes du 1 place de la Montagne du Goulet, 1 minute du 7 rond-point du Pont Mirabeau.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,8 € le m² par mois au 1 place de la Montagne du Goulet et de 32,5 € au 7 rond-point du Pont Mirabeau, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 1 place de la Montagne du Goulet | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
| 7 rond-point du Pont Mirabeau | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Collège de secteur : André Citroën (86 % de reçus au brevet 2025) au 1 place de la Montagne du Goulet, Guillaume Apollinaire (94 % de reçus au brevet 2025) au 7 rond-point du Pont Mirabeau. Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,8 % : 9 090 € au 1 place de la Montagne du Goulet contre 8 840 € au 7 rond-point du Pont Mirabeau le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 1 place de la Montagne du Goulet, avec 17 points de DPE en F ou G de moins.
Le 7 rond-point du Pont Mirabeau est nettement plus grand (494 lots d'habitation contre 103) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,8 % : 9 090 € au 1 place de la Montagne du Goulet contre 8 840 € au 7 rond-point du Pont Mirabeau le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 1 place de la Montagne du Goulet est mieux noté : 0 DPE sur 10 en F ou G (0 %), contre 3 sur 18 au 7 rond-point du Pont Mirabeau (17 %), soit 17 points d'écart.
Au 1 place de la Montagne du Goulet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 7 rond-point du Pont Mirabeau, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
130 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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