En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Grenelle que côté Auteuil pour les studios (une pièce), deux-pièces et trois-pièces, et au même niveau pour les quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Grenelle que côté Auteuil pour les studios (une pièce), deux-pièces et trois-pièces, et au même niveau pour les quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Grenelle que côté Auteuil pour les studios (une pièce), deux-pièces et trois-pièces, et au même niveau pour les quatre-pièces et plus. Tous appartements confondus en 2024-2025, 3 % plus cher côté Grenelle que côté Auteuil (10 000 € contre 9 690 € le m², sur 1 411 ventes côté Grenelle et 1 784 côté Auteuil), pour des surfaces de 45 m² côté Grenelle contre 63 m² côté Auteuil en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Auteuil (16e) et Grenelle (15e) sont deux quartiers administratifs de la Ville de Paris qui se touchent, pris dans leurs limites officielles. Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 462 ventes d'un côté, 488 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 4 779 et 3 662 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 4 % plus cher côté Grenelle que côté Auteuil (9 990 € contre 9 600 € le m²) ; deux-pièces : 5 % plus cher côté Grenelle que côté Auteuil (9 980 € contre 9 530 € le m²), pour des surfaces de 41 m² côté Grenelle contre 48 m² côté Auteuil en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; trois-pièces : 7 % plus cher côté Grenelle que côté Auteuil (10 090 € contre 9 440 € le m²), pour des surfaces de 62 m² côté Grenelle contre 72 m² côté Auteuil en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; quatre-pièces et plus : un prix quasi identique (10 240 € côté Auteuil, 10 280 € côté Grenelle), avec des appartements nettement plus petits côté Grenelle (93 contre 110 m² en médiane) : comparez taille par taille. Studios (une pièce) : en 2021-2022, 4 % plus cher côté Grenelle que côté Auteuil (11 080 € contre 10 660 € le m²) ; en 2023, 7 % plus cher côté Grenelle que côté Auteuil (10 500 € contre 9 770 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 5 % plus cher côté Grenelle que côté Auteuil (11 040 € contre 10 490 € le m²), pour des surfaces de 40 m² côté Grenelle contre 49 m² côté Auteuil en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2023, 7 % plus cher côté Grenelle que côté Auteuil (10 760 € contre 10 100 € le m²), pour des surfaces de 40 m² côté Grenelle contre 47 m² côté Auteuil en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Trois-pièces : en 2021-2022, 5 % plus cher côté Grenelle que côté Auteuil (11 200 € contre 10 670 € le m²) ; en 2023, 3 % plus cher côté Grenelle que côté Auteuil (10 480 € contre 10 170 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 3 % plus cher côté Grenelle que côté Auteuil (11 580 € contre 11 210 € le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 2,2 % : 10 830 € côté Grenelle contre 10 600 € côté Auteuil le m²), avec des appartements nettement plus petits côté Grenelle (94 contre 110 m² en médiane) : comparez taille par taille.
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Auteuil | 440 | 10 660 € | 25 m² |
| 2021-2022 | Grenelle | 376 | 11 080 € | 25 m² |
| 2023 | Auteuil | 204 | 9 770 € | 25 m² |
| 2023 | Grenelle | 180 | 10 500 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Auteuil | 382 | 9 600 € | 24 m² |
| 2024-2025 | Grenelle | 368 | 9 990 € | 25 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Auteuil | 498 | 10 490 € | 49 m² |
| 2021-2022 | Grenelle | 558 | 11 040 € | 40 m² |
| 2023 | Auteuil | 260 | 10 100 € | 47 m² |
| 2023 | Grenelle | 232 | 10 760 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Auteuil | 462 | 9 530 € | 48 m² |
| 2024-2025 | Grenelle | 488 | 9 980 € | 41 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Auteuil | 515 | 10 670 € | 74 m² |
| 2021-2022 | Grenelle | 385 | 11 200 € | 66 m² |
| 2023 | Auteuil | 210 | 10 170 € | 72 m² |
| 2023 | Grenelle | 148 | 10 480 € | 65 m² |
| 2024-2025 | Auteuil | 438 | 9 440 € | 72 m² |
| 2024-2025 | Grenelle | 314 | 10 090 € | 62 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Auteuil | 618 | 11 210 € | 110 m² |
| 2021-2022 | Grenelle | 262 | 11 580 € | 98 m² |
| 2023 | Auteuil | 249 | 10 600 € | 110 m² |
| 2023 | Grenelle | 106 | 10 830 € | 94 m² |
| 2024-2025 | Auteuil | 501 | 10 240 € | 110 m² |
| 2024-2025 | Grenelle | 241 | 10 280 € | 93 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Auteuil | 2 072 | 10 790 € | 65 m² |
| 2021-2022 | Grenelle | 1 582 | 11 160 € | 45 m² |
| 2023 | Auteuil | 923 | 10 200 € | 61 m² |
| 2023 | Grenelle | 669 | 10 610 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Auteuil | 1 784 | 9 690 € | 63 m² |
| 2024-2025 | Grenelle | 1 411 | 10 000 € | 45 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Auteuil, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 490 € à 9 530 € le m² pour les deux-pièces (−9 %), et de 10 790 € à 9 690 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Côté Grenelle, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 040 € à 9 980 € le m² pour les deux-pièces (−10 %), et de 11 160 € à 10 000 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Auteuil : 892 ventes par an en 2024-2025, contre 1 036 en 2021-2022 (−14 %). Grenelle : 706 ventes par an en 2024-2025, contre 791 en 2021-2022 (−11 %). Rapporté aux 30 580 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,4 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 47 % des ventes côté Auteuil et 60 % côté Grenelle (2021-2025).
| Année | Auteuil | Grenelle |
|---|---|---|
| 2021 | 1 022 | 773 |
| 2022 | 1 050 | 809 |
| 2023 | 923 | 669 |
| 2024 | 786 | 660 |
| 2025 | 998 | 751 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Grenelle, 1 059 immeubles d'habitation collectifs sont recensés : 26 % des DPE de logements y sont classés F ou G, 12 % ont déclaré un ravalement de façade sur rue depuis 2017, et l'immeuble médian date de 1910. Ces chiffres d'immeubles ne sont réunis que pour le 15e : rien d'équivalent côté Auteuil.
| Indicateur | Grenelle |
|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 1 059 |
| DPE de logements déposés | 10 836 |
| Part des DPE classés F ou G | 26 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 12 % |
| Année de construction médiane | 1910 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Auteuil : Chardon Lagache (métro 10) ; Exelmans (métro 9) ; Jasmin (métro 9) ; Michel Ange-Auteuil (métro 9 et 10) ; Michel Ange-Molitor (métro 9 et 10) ; Mirabeau (métro 10) ; Porte d'Auteuil (métro 10) ; Porte de Saint-Cloud (métro 9) ; Église d'Auteuil (métro 10).
Grenelle : Avenue Émile Zola (métro 10) ; Bir-Hakeim (métro 6) ; Champ de Mars (RER C) ; Commerce (métro 8) ; Dupleix (métro 6) ; La Motte Picquet-Grenelle (métro 6, 8 et 10).
Seul Auteuil est desservi par la ligne 9 du métro. Seul Grenelle est desservi par les lignes 6 et 8 du métro et le RER C.
Stations situées dans les limites de chaque quartier.
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Auteuil : Claude Bernard (34 % des ventes de la zone dans son secteur) ; Jean-baptiste Say (30 % des ventes de la zone dans son secteur) ; Jean de la Fontaine (23 % des ventes de la zone dans son secteur).
Grenelle : Guillaume Apollinaire (39 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats) ; Claude Debussy (23 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats) ; Buffon (21 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats) ; Camille Sée (16 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian côté Grenelle), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 32,5 € le m² par mois côté Auteuil et 32,5 € le m² par mois côté Grenelle. Le calcul du rendement brut, côté Auteuil : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 530 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Grenelle : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 980 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 3,9 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Auteuil | Auteuil | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
| Grenelle | Grenelle | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
Pour un budget serré : au prix médian des deux-pièces en 2024-2025, le prix de 45 m² côté Grenelle en achète environ 47 côté Auteuil.
Les petites surfaces pèsent plus côté Grenelle (60 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 47 % côté Auteuil) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Auteuil.
Auteuil :
Grenelle :
Questions fréquentes
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Grenelle que côté Auteuil pour les studios (une pièce), deux-pièces et trois-pièces, et au même niveau pour les quatre-pièces et plus. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 530 € le m² en médiane côté Auteuil (462 ventes, 48 m² médians) et 9 980 € côté Grenelle (488 ventes, 41 m² médians), d'après DVF.
Auteuil, l'ensemble des appartements : de 10 790 € à 9 690 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %). Grenelle, l'ensemble des appartements : de 11 160 € à 10 000 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %).
Côté Auteuil : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 530 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Grenelle : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 980 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 3,9 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Auteuil : Chardon Lagache (métro 10) ; Exelmans (métro 9) ; Jasmin (métro 9) ; Michel Ange-Auteuil (métro 9 et 10) ; Michel Ange-Molitor (métro 9 et 10) ; Mirabeau (métro 10) ; Porte d'Auteuil (métro 10) ; Porte de Saint-Cloud (métro 9) ; Église d'Auteuil (métro 10). Grenelle : Avenue Émile Zola (métro 10) ; Bir-Hakeim (métro 6) ; Champ de Mars (RER C) ; Commerce (métro 8) ; Dupleix (métro 6) ; La Motte Picquet-Grenelle (métro 6, 8 et 10).
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