En 2024-2025, à nombre de pièces égal, Plaisance et Saint-Lambert se vendent au même niveau pour chaque taille comparée (écarts de moins de 3 %). Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, Plaisance et Saint-Lambert se vendent au même niveau pour chaque taille comparée (écarts de moins de 3 %). Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, Plaisance et Saint-Lambert se vendent au même niveau pour chaque taille comparée (écarts de moins de 3 %). Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (9 060 € côté Plaisance, 9 040 € côté Saint-Lambert, sur 1 046 ventes côté Plaisance et 2 100 côté Saint-Lambert), avec des appartements nettement plus petits côté Plaisance (35 contre 43 m² en médiane) : comparez taille par taille. Plaisance (14e) et Saint-Lambert (15e) sont deux quartiers administratifs de la Ville de Paris qui se touchent, pris dans leurs limites officielles. Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 448 ventes d'un côté, 731 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 2 783 et 5 824 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 1,7 % : 9 380 € côté Saint-Lambert contre 9 220 € côté Plaisance le m²) ; deux-pièces : au même niveau (écart de 2,1 % : 9 050 € côté Plaisance contre 8 860 € côté Saint-Lambert le m²) ; trois-pièces : un prix quasi identique (8 810 € côté Plaisance, 8 780 € côté Saint-Lambert) ; quatre-pièces et plus : au même niveau (écart de 2,2 % : 9 170 € côté Plaisance contre 8 970 € côté Saint-Lambert le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, au même niveau (écart de 1,3 % : 10 710 € côté Plaisance contre 10 570 € côté Saint-Lambert le m²), avec des appartements nettement plus petits côté Plaisance (20 contre 23 m² en médiane) : comparez taille par taille ; en 2023, 6 % plus cher côté Saint-Lambert que côté Plaisance (9 920 € contre 9 320 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Saint-Lambert (23 contre 20 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Deux-pièces : en 2021-2022, 4 % plus cher côté Plaisance que côté Saint-Lambert (10 240 € contre 9 850 € le m²) ; en 2023, un prix quasi identique (9 410 € côté Plaisance, 9 330 € côté Saint-Lambert). Trois-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 2,0 % : 10 340 € côté Plaisance contre 10 140 € côté Saint-Lambert le m²) ; en 2023, un prix quasi identique (9 460 € côté Plaisance, 9 500 € côté Saint-Lambert). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, au même niveau (écart de 2,2 % : 10 190 € côté Saint-Lambert contre 9 970 € côté Plaisance le m²) ; en 2023, 6 % plus cher côté Saint-Lambert que côté Plaisance (9 690 € contre 9 130 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Plaisance | 283 | 10 710 € | 20 m² |
| 2021-2022 | Saint-Lambert | 723 | 10 570 € | 23 m² |
| 2023 | Plaisance | 141 | 9 320 € | 20 m² |
| 2023 | Saint-Lambert | 300 | 9 920 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Plaisance | 305 | 9 220 € | 22 m² |
| 2024-2025 | Saint-Lambert | 596 | 9 380 € | 22 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Plaisance | 508 | 10 240 € | 35 m² |
| 2021-2022 | Saint-Lambert | 949 | 9 850 € | 40 m² |
| 2023 | Plaisance | 225 | 9 410 € | 35 m² |
| 2023 | Saint-Lambert | 369 | 9 330 € | 39 m² |
| 2024-2025 | Plaisance | 448 | 9 050 € | 36 m² |
| 2024-2025 | Saint-Lambert | 731 | 8 860 € | 40 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Plaisance | 299 | 10 340 € | 57 m² |
| 2021-2022 | Saint-Lambert | 593 | 10 140 € | 60 m² |
| 2023 | Plaisance | 124 | 9 460 € | 56 m² |
| 2023 | Saint-Lambert | 278 | 9 500 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Plaisance | 212 | 8 810 € | 56 m² |
| 2024-2025 | Saint-Lambert | 484 | 8 780 € | 61 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Plaisance | 109 | 9 970 € | 88 m² |
| 2021-2022 | Saint-Lambert | 373 | 10 190 € | 87 m² |
| 2023 | Plaisance | 48 | 9 130 € | 84 m² |
| 2023 | Saint-Lambert | 135 | 9 690 € | 90 m² |
| 2024-2025 | Plaisance | 79 | 9 170 € | 89 m² |
| 2024-2025 | Saint-Lambert | 286 | 8 970 € | 90 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Plaisance | 1 199 | 10 290 € | 37 m² |
| 2021-2022 | Saint-Lambert | 2 641 | 10 140 € | 43 m² |
| 2023 | Plaisance | 538 | 9 370 € | 37 m² |
| 2023 | Saint-Lambert | 1 083 | 9 560 € | 43 m² |
| 2024-2025 | Plaisance | 1 046 | 9 060 € | 35 m² |
| 2024-2025 | Saint-Lambert | 2 100 | 9 040 € | 43 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Plaisance, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 240 € à 9 050 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 10 290 € à 9 060 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Côté Saint-Lambert, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 9 850 € à 8 860 € le m² pour les deux-pièces (−10 %), et de 10 140 € à 9 040 € le m² pour l'ensemble des appartements (−11 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Plaisance : 523 ventes par an en 2024-2025, contre 600 en 2021-2022 (−13 %). Saint-Lambert : 1 050 ventes par an en 2024-2025, contre 1 320 en 2021-2022 (−20 %). Rapporté aux 55 742 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,1 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 69 % des ventes côté Plaisance et 63 % côté Saint-Lambert (2021-2025).
| Année | Plaisance | Saint-Lambert |
|---|---|---|
| 2021 | 585 | 1 283 |
| 2022 | 614 | 1 358 |
| 2023 | 538 | 1 083 |
| 2024 | 483 | 960 |
| 2025 | 563 | 1 140 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Saint-Lambert, 1 776 immeubles d'habitation collectifs sont recensés : 24 % des DPE de logements y sont classés F ou G, 10 % ont déclaré un ravalement de façade sur rue depuis 2017, et l'immeuble médian date de 1915. Ces chiffres d'immeubles ne sont réunis que pour le 15e : rien d'équivalent côté Plaisance.
| Indicateur | Saint-Lambert |
|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 1 776 |
| DPE de logements déposés | 19 895 |
| Part des DPE classés F ou G | 24 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 10 % |
| Année de construction médiane | 1915 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Plaisance : Didot (tram T3a) ; Pernety (métro 13) ; Plaisance (métro 13) ; Porte de Vanves (métro 13 ; tram T3a).
Saint-Lambert : Brancion (tram T3a) ; Convention (métro 12) ; Desnouettes (tram T3a) ; Georges Brassens (tram T3a) ; Porte d'Issy (tram T2) ; Porte de Versailles (métro 12 ; tram T2 et T3a) ; Vaugirard (métro 12).
Seul Plaisance est desservi par la ligne 13 du métro. Seul Saint-Lambert est desservi par la ligne 12 du métro et le tram T2.
Stations situées dans les limites de chaque quartier.
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Plaisance : Alberto Giacometti (62 % des ventes de la zone dans son secteur) ; Francois Villon (32 % des ventes de la zone dans son secteur).
Saint-Lambert : Modigliani (37 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 90 % de reçus sur 125 candidats) ; Camille Sée (23 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats) ; Madame de Staël (18 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats) ; André Citroën (16 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian côté Saint-Lambert), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 33,5 € le m² par mois côté Plaisance et 31,1 € le m² par mois côté Saint-Lambert. Le calcul du rendement brut, côté Plaisance : 33,5 € × 12 mois ÷ 9 050 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,4 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Saint-Lambert : 31,1 € × 12 mois ÷ 8 860 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Plaisance | Plaisance | 27,9 € | 33,5 € | 38,2 € |
| Saint-Lambert | Saint-Lambert | 25,9 € | 31,1 € | 35,4 € |
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Plaisance (4,4 % contre 4,2 %).
Plus de choix côté Saint-Lambert : 1 050 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 523 côté Plaisance.
Plaisance :
Saint-Lambert :
Questions fréquentes
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, Plaisance et Saint-Lambert se vendent au même niveau pour chaque taille comparée (écarts de moins de 3 %). (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 050 € le m² en médiane côté Plaisance (448 ventes, 36 m² médians) et 8 860 € côté Saint-Lambert (731 ventes, 40 m² médians), d'après DVF.
Plaisance, l'ensemble des appartements : de 10 290 € à 9 060 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %). Saint-Lambert, l'ensemble des appartements : de 10 140 € à 9 040 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−11 %).
Côté Plaisance : 33,5 € × 12 mois ÷ 9 050 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,4 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Saint-Lambert : 31,1 € × 12 mois ÷ 8 860 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Plaisance : Didot (tram T3a) ; Pernety (métro 13) ; Plaisance (métro 13) ; Porte de Vanves (métro 13 ; tram T3a). Saint-Lambert : Brancion (tram T3a) ; Convention (métro 12) ; Desnouettes (tram T3a) ; Georges Brassens (tram T3a) ; Porte d'Issy (tram T2) ; Porte de Versailles (métro 12 ; tram T2 et T3a) ; Vaugirard (métro 12).
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