103 rue Saint-Charles, Paris 15e : immeuble 1976, DPE de D à E

Qu'achète-t-on vraiment au 103 rue Saint-Charles ?

Le 103 rue Saint-Charles est un immeuble de 1976 du quartier Javel, avec 22 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de D à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 103 rue Saint-Charles et sa rue (Google Street View).

Au 103 rue Saint-Charles, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1976, compte 22 lots d'habitation.

22 lots d’habitation en copropriétéDPE de 46 à 113,5 m²
Registre national des copropriétés : 59 lots dont 22 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2024.
DPE des logements : 3 D, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Intersection de la rue Saint-Charles (n°69) et de la rue Ginoux (n°9), Paris, 15e. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux sur 524 m² au sol. Il date de 1976.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 4 DPE des logements

Sur 4 diagnostics de logements : 3 en D, 1 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 103 rue Saint-Charles
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2024	46 m²	électricité	D	203 kWh/m²/an	862 € par an
10/2024	113,5 m²	électricité	D	202 kWh/m²/an	2 512 € par an
05/2025	102,6 m²	électricité	E	287 kWh/m²/an	3 195 € par an
09/2026	46 m²	électricité	D	243 kWh/m²/an	1 305 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

École élémentaire n°195-197 rue Saint-Charles (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 103 rue Saint-Charles	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Saint-Charles (partie 15e)	10 063 €	272
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 59 lots, dont 22 lots d'habitation, 20 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 2 sociétés (1 SA, 1 SCI) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur cour en 2005, la réfection de la couverture sur rue et cour d'un bâtiment à usage d'habitation en 2006, le ravalement de la façade sur rue en 2007, des travaux de ravalement d'une construction à R+8 sur rue et cour en 2020. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1997-2016).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2030.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Saint-Charles, au croisement avec la rue Ginoux (Paris, 15e). Lycée professionnel Beaugrenelle à gauche, tour Eiffel en arrière-plan. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 178 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 103 rue Saint-Charles

D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 28,9 €/m² vide et 33,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (74,3 m²), c'est 2 147 € vide ou 2 452 € meublé.

Bruit et risques au 103 rue Saint-Charles

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 103 rue Saint-Charles.

Le 103 rue Saint-Charles et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
93 rue Saint-Charles	2 sur 11	F	1840	15	aucun déclaré	moins de 5 ventes
99 rue Saint-Charles	2 sur 7	—	1920	—	2005 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
103 rue Saint-Charles (cet immeuble)	0 sur 4	—	1976	22	2020	moins de 5 ventes
107 rue Saint-Charles	1 sur 5	—	1900	11	aucun déclaré	moins de 5 ventes
109 rue Saint-Charles	2 sur 17	—	1972	38	2015	moins de 5 ventes
111 rue Saint-Charles	0 sur 30	E	1880	—	2015	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 107 rue Saint-Charles, 99 rue Saint-Charles, 109 rue Saint-Charles, 111 rue Saint-Charles, 93 rue Saint-Charles.

Que vérifier avant de signer au 103 rue Saint-Charles

Lycée professionnel Beaugrenelle, 62 rue Saint-Charles. Au croisement avec la rue Ginoux (Paris, 15e). — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 103 rue Saint-Charles ?

Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2024 : 3 en D, 1 en E.

Quel est le prix au m² autour du 103 rue Saint-Charles ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 103 rue Saint-Charles a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 103 rue Saint-Charles ?

Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.