Le 93 rue Saint-Charles est un immeuble de 1840 du quartier Javel, avec 15 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2025, le classe en F. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 93 rue Saint-Charles est un immeuble de 1840 du quartier Javel, avec 15 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2025, le classe en F. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 93 rue Saint-Charles, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1840, compte 15 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 17 lots dont 15 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 6 niveaux et 17 mètres de haut sur 144 m² au sol. Il date de 1840.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en D, 2 en E, 2 en F. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2025 avec le nouveau calcul, le classe pourtant en F, plus bas que la plupart des logements : le DPE collectif prend l'immeuble en entier, murs, toiture et parties communes compris, quand chaque DPE de logement ne regarde qu'un appartement. Un studio classé D dans un immeuble F n'est pas à l'abri d'un vote de travaux. Un DPE de 31,8 m² en E (décembre 2023) et un autre de 31,9 m² en D (février 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 18,9 m² | électricité | D | 267 kWh/m²/an | 525 € par an |
| 01/2022 | 30,2 m² | électricité | D | 261 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 04/2023 | 29,1 m² | électricité | E | 345 kWh/m²/an | 924 € par an |
| 06/2023 | 32,6 m² | électricité | D | 199 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 12/2023 | 31,8 m² | électricité | E | 344 kWh/m²/an | 998 € par an |
| 03/2024 | 30,3 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 610 € par an |
| 02/2025 | 31,9 m² | électricité | D | 208 kWh/m²/an | 819 € par an |
| 04/2025 | 32,4 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 887 € par an |
| 05/2025 | 28,7 m² | électricité | C | 196 kWh/m²/an | 717 € par an |
| 07/2025 | 31,2 m² | électricité | F | 347 kWh/m²/an | 1 243 € par an |
| 01/2026 | 27,8 m² | électricité | F | 387 kWh/m²/an | 1 238 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | F | 364 kWh/m²/an | 20 463 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 93 rue Saint-Charles | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
La copropriété compte 17 lots, dont 15 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 5 sociétés (2 SC, 2 SCI, 1 SAS) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« des travaux de ravalement des façades sur cour ») en 2022. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (2013-2022).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2022, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 1 minute à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30,3 m²), c'est 985 € vide ou 1 124 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 93 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 rue Saint-Charles | 1 sur 9 | D | 1970 | 119 | aucun déclaré | 10 690 € |
| 89 rue Saint-Charles | 0 sur 5 | — | 1900 | 12 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 91 rue Saint-Charles | 0 sur 5 | — | 1910 | 10 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 93 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 2 sur 11 | F | 1840 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 99 rue Saint-Charles | 2 sur 7 | — | 1920 | — | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 103 rue Saint-Charles | 0 sur 4 | — | 1976 | 22 | 2020 | moins de 5 ventes |
Le 103, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 91 rue Saint-Charles, 89 rue Saint-Charles, 99 rue Saint-Charles, 103 rue Saint-Charles, 83 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en novembre 2025, est en F. Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 6 en D, 2 en E, 2 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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