Le 70 avenue Émile Zola est un immeuble de 1962 du quartier Javel, avec 74 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2023, le classe en D. Ses 11 DPE de logements vont de C à E.
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Le 70 avenue Émile Zola est un immeuble de 1962 du quartier Javel, avec 74 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2023, le classe en D. Ses 11 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 70 avenue Émile Zola, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1962 dans la base nationale des bâtiments, compte 74 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 62 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 129 lots dont 74 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 165 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 886 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1962.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 11 DPE de logements, 10 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 3 en C, 6 en D, 2 en E. 2 DPE de 63,7 m² par le réseau de chaleur (C en septembre 2021 et D en février 2022) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 63,7 m² | réseau de chaleur | C | 174 kWh/m²/an | 924 € par an |
| 12/2021 | 64,1 m² | électricité | D | 196 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 12/2021 | 84,4 m² | réseau de chaleur | E | 291 kWh/m²/an | 2 073 € par an |
| 02/2022 | 63,7 m² | réseau de chaleur | D | 202 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 11/2022 | 74,2 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 1 462 € par an |
| 07/2023 | 84,1 m² | réseau de chaleur | D | 214 kWh/m²/an | 1 461 € par an |
| 10/2023 | 86,1 m² | réseau de chaleur | C | 138 kWh/m²/an | 956 € par an |
| 05/2024 | 110,9 m² | réseau de chaleur | E | 279 kWh/m²/an | 2 467 € par an |
| 10/2024 | 83 m² | réseau de chaleur | D | 222 kWh/m²/an | 1 680 € par an |
| 10/2024 | 64,5 m² | réseau de chaleur | C | 157 kWh/m²/an | 934 € par an |
| 11/2025 | 63,1 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 1 401 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2023 | D | 167 kWh/m²/an | 77 679 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 70 avenue Émile Zola | 10 000 € | 9 |
| Avenue Émile Zola (partie 15e) | 10 093 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 74 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 41 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 000 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (10 093 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 510 € |
| 2023 | 9 610 € |
| 2024-2025 | 9 670 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Émile Zola.
Le registre national des copropriétés recense 129 lots, dont 74 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 62 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'une station de vélos en libre service. (Vélib') en 2018. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2016).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Émile Zola porte le nom d'Emile Zola (1840-1902), littérateur français.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 1 minute à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (74,2 m²), c'est 2 078 € vide ou 2 367 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Émile Zola, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 70 avenue Émile Zola.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 avenue Émile Zola | 0 sur 25 | D | 1959 | 92 | 1990 (façade non précisée) | 8 917 € |
| 62 avenue Émile Zola | 4 sur 15 | D | 1880 | 63 | 2001 (façade non précisée) | 9 674 € |
| 70 avenue Émile Zola (cet immeuble) | 0 sur 11 | D | 1962 | 74 | aucun déclaré | 10 000 € |
| 76 avenue Émile Zola | 3 sur 6 | — | 1901 | 25 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 82 avenue Émile Zola | 4 sur 15 | — | 1910 | 32 | 1998 (façade non précisée) | 9 636 € |
| 84 avenue Émile Zola | 8 sur 26 | E | 1914 | 50 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 70 est au-dessus de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 76 avenue Émile Zola, 62 avenue Émile Zola, 82 avenue Émile Zola, 56 avenue Émile Zola, 84 avenue Émile Zola.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2023, est en D. Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 6 en D, 2 en E.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 000 € le m², contre 10 093 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
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