Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 14 % plus cher rue d'Arsonval que boulevard Pasteur (10 470 € rue d'Arsonval contre 9 210 € boulevard Pasteur le m², sur 10 ventes rue d'Arsonval et 23 boulevard Pasteur), pour des surfaces de 50 m² rue d'Arsonval contre 60 m² boulevard Pasteur en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : trois-pièces : 6 % plus cher rue d'Arsonval que boulevard Pasteur (10 490 € rue d'Arsonval contre 9 850 € boulevard Pasteur le m², sur 5 et 11 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 890 € le m² boulevard Pasteur (5 ventes), rue d'Arsonval : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 6 % plus cher boulevard Pasteur que rue d'Arsonval (11 350 € boulevard Pasteur contre 10 690 € rue d'Arsonval le m², sur 15 et 5 ventes) ; en 2024-2025, 7 780 € le m² boulevard Pasteur (5 ventes), rue d'Arsonval : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 170 € le m² boulevard Pasteur (13 ventes, 58 m² médians), rue d'Arsonval : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Pasteur | 5 | 12 890 € | — |
| 2021-2022 | Rue d'Arsonval | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Boulevard Pasteur | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue d'Arsonval | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Pasteur | 15 | 11 350 € | 39 m² |
| 2021-2022 | Rue d'Arsonval | 5 | 10 690 € | — |
| 2024-2025 | Boulevard Pasteur | 5 | 7 780 € | — |
| 2024-2025 | Rue d'Arsonval | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Pasteur | 13 | 10 170 € | 58 m² |
| 2021-2022 | Rue d'Arsonval | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Boulevard Pasteur | 11 | 9 850 € | 63 m² |
| 2024-2025 | Rue d'Arsonval | 5 | 10 490 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Pasteur | 43 | 10 810 € | 52 m² |
| 2021-2022 | Rue d'Arsonval | 11 | 11 040 € | 50 m² |
| 2024-2025 | Boulevard Pasteur | 23 | 9 210 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Rue d'Arsonval | 10 | 10 470 € | 50 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Elles sont dans le même quartier, Necker.
Les appartements vendus ont une taille comparable : 57 m² en médiane boulevard Pasteur, 50 m² rue d'Arsonval (2021-2025).
Énergie : 15 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées boulevard Pasteur sont classés F ou G (260 DPE), contre 20 % rue d'Arsonval (88 DPE) : une part proche des deux côtés.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 155 m en médiane boulevard Pasteur, sur 39 immeubles fichés, et à 297 m rue d'Arsonval, sur 9 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : boulevard Pasteur est la mieux desservie mais la moins chère.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et 14 % de plus rue d'Arsonval (appartements plus petits rue d'Arsonval : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −15 % boulevard Pasteur et −5 % rue d'Arsonval. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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