De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 16 place Adolphe Chérioux qu'au 11 place Adolphe Chérioux (10 950 € contre 10 400 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 11 place Adolphe Chérioux et 5 à 9 ventes pour le 16 place Adolphe Chérioux : un écart fragile ; le 16 place Adolphe Chérioux a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 16 place Adolphe Chérioux qu'au 11 place Adolphe Chérioux (10 950 € contre 10 400 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 11 place Adolphe Chérioux et 5 à 9 ventes pour le 16 place Adolphe Chérioux : un écart fragile ; le 16 place Adolphe Chérioux a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 11 place Adolphe Chérioux : un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, 162 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 16 place Adolphe Chérioux : un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, 106 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 11 place Adolphe Chérioux et 5 à 9 ventes pour le 16 place Adolphe Chérioux. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 16 place Adolphe Chérioux qu'au 11 place Adolphe Chérioux (10 950 € contre 10 400 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 11 place Adolphe Chérioux et 5 à 9 ventes pour le 16 place Adolphe Chérioux : un écart fragile. Au 11 place Adolphe Chérioux, la médiane est passée de 10 890 € le m² en 2021-2022 à 10 260 € en 2024-2025 (−6 %). Au 16 place Adolphe Chérioux, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 530 € le m² en médiane pour la partie 15e de la place Adolphe Chérioux, sur 45 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 11 place Adolphe Chérioux | Médiane au m² | Ventes, 16 place Adolphe Chérioux | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 10 890 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 860 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 10 260 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 11 place Adolphe Chérioux | Médiane au m² | Ventes, 16 place Adolphe Chérioux | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 20 ventes ou plus | 10 050 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 16 place Adolphe Chérioux est mieux noté : 5 DPE sur 28 en F ou G (18 %), contre 39 sur 82 au 11 place Adolphe Chérioux (48 %), soit 30 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 11 place Adolphe Chérioux | 16 place Adolphe Chérioux |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 1 |
| DPE classés D | 16 | 9 |
| DPE classés E | 25 | 13 |
| DPE classés F | 25 | 4 |
| DPE classés G | 14 | 1 |
| Total des DPE de logements | 82 | 28 |
| Part en F ou G | 48 % | 18 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 16 place Adolphe Chérioux est le plus ancien : 1900, contre 1932 pour le 11 place Adolphe Chérioux, soit 32 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 11 place Adolphe Chérioux est la plus grande copropriété : 162 lots d'habitation, contre 106 au 16 place Adolphe Chérioux (registre national des copropriétés). Seul le 11 place Adolphe Chérioux a des parkings au registre (48). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 11 place Adolphe Chérioux | 16 place Adolphe Chérioux |
|---|---|---|
| Construction | 1932 (d'avant 1946) | 1900 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 10 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 441 | 116 |
| dont lots d'habitation | 162 | 106 |
| dont parkings | 48 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 73 au gaz, 3 à l'électricité, 3 par le réseau de chaleur, 2 au fioul, 1 au GPL | 17 au gaz, 10 à l'électricité, 1 au fioul |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 11 place Adolphe Chérioux, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 16 place Adolphe Chérioux, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 11 place Adolphe Chérioux, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2012, un remplacement de fenêtres en 2013, des travaux de toiture en 2026.
Au 16 place Adolphe Chérioux, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2002, des travaux de devanture de commerce en 2019, un ravalement hors façade sur rue en 2022.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 52 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 11 place Adolphe Chérioux : Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 16 place Adolphe Chérioux : Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 35,4 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 11 place Adolphe Chérioux | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 16 place Adolphe Chérioux | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Camille Sée (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 11 place Adolphe Chérioux. Le 16 place Adolphe Chérioux est 5 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 950 € contre 10 400 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 16 place Adolphe Chérioux, avec 30 points de DPE en F ou G de moins.
Le 11 place Adolphe Chérioux est nettement plus grand (162 lots d'habitation contre 106) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 16 place Adolphe Chérioux qu'au 11 place Adolphe Chérioux (10 950 € contre 10 400 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 11 place Adolphe Chérioux et 5 à 9 ventes pour le 16 place Adolphe Chérioux : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 16 place Adolphe Chérioux est mieux noté : 5 DPE sur 28 en F ou G (18 %), contre 39 sur 82 au 11 place Adolphe Chérioux (48 %), soit 30 points d'écart.
Au 11 place Adolphe Chérioux, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 16 place Adolphe Chérioux, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
52 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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