De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,4 % : 10 450 € au 285 rue de Vaugirard contre 10 210 € au 293 rue de Vaugirard le m²) ; le 285 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G ; seul le 293 rue de Vaugirard a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,4 % : 10 450 € au 285 rue de Vaugirard contre 10 210 € au 293 rue de Vaugirard le m²) ; le 285 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G ; seul le 293 rue de Vaugirard a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 285 rue de Vaugirard : un immeuble de 1962 du quartier Saint-Lambert, 149 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 293 rue de Vaugirard : un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, 79 lots d'habitation et 12 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 285 rue de Vaugirard et 10 à 19 ventes pour le 293 rue de Vaugirard. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,4 % : 10 450 € au 285 rue de Vaugirard contre 10 210 € au 293 rue de Vaugirard le m²). Au 285 rue de Vaugirard, la médiane est passée de 12 630 € le m² en 2021-2022 à 9 690 € en 2024-2025 (−23 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 293 rue de Vaugirard, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 230 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Vaugirard, sur 690 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 285 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 293 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 12 630 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 690 € | 5 à 9 ventes | 10 230 € |
| Pièces | Ventes, 285 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 293 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 12 050 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 285 rue de Vaugirard est mieux noté : 6 DPE sur 65 en F ou G (9 %), contre 7 sur 17 au 293 rue de Vaugirard (41 %), soit 32 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 285 rue de Vaugirard | 293 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| DPE classés C | 9 | 1 |
| DPE classés D | 28 | 5 |
| DPE classés E | 22 | 4 |
| DPE classés F | 2 | 2 |
| DPE classés G | 4 | 5 |
| Total des DPE de logements | 65 | 17 |
| Part en F ou G | 9 % | 41 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (mars 2026) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 293 rue de Vaugirard est le plus ancien : 1912, contre 1962 pour le 285 rue de Vaugirard, soit 50 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 285 rue de Vaugirard est la plus grande copropriété : 149 lots d'habitation, contre 79 au 293 rue de Vaugirard (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 285 rue de Vaugirard, chauffage collectif à l'électricité au 293 rue de Vaugirard. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 285 rue de Vaugirard | 293 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| Construction | 1962 (de 1946 à 1970) | 1912 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 10 | 12 |
| Lots au registre des copropriétés | 330 | 244 |
| dont lots d'habitation | 149 | 79 |
| dont parkings | 31 | 93 |
| dont commerces ou bureaux | 4 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 53 par le réseau de chaleur, 9 au gaz, 3 à l'électricité | 10 à l'électricité, 4 par le réseau de chaleur, 3 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 285 rue de Vaugirard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2007, il y a dix ans ou plus. Au 293 rue de Vaugirard, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2017.
Avantage au 293 rue de Vaugirard : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 285 rue de Vaugirard. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 285 rue de Vaugirard, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2007, des travaux en 2012, un changement de destination de locaux en 2021.
Au 293 rue de Vaugirard, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2017, des travaux de devanture de commerce en 2018, un remplacement de fenêtres en 2023.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 48 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 285 rue de Vaugirard : Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Du 293 rue de Vaugirard : Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 30,0 € le m² par mois au 285 rue de Vaugirard et de 31,1 € au 293 rue de Vaugirard, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 285 rue de Vaugirard | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 293 rue de Vaugirard | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,4 % : 10 450 € au 285 rue de Vaugirard contre 10 210 € au 293 rue de Vaugirard le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 285 rue de Vaugirard, avec 32 points de DPE en F ou G de moins.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 293 rue de Vaugirard, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 285 rue de Vaugirard est nettement plus grand (149 lots d'habitation contre 79) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,4 % : 10 450 € au 285 rue de Vaugirard contre 10 210 € au 293 rue de Vaugirard le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 285 rue de Vaugirard est mieux noté : 6 DPE sur 65 en F ou G (9 %), contre 7 sur 17 au 293 rue de Vaugirard (41 %), soit 32 points d'écart.
Au 285 rue de Vaugirard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2007, il y a dix ans ou plus. Au 293 rue de Vaugirard, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2017. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
48 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
