Le 29 avenue de Lowendal est un immeuble de 1905 du quartier Necker, avec 33 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2026, le classe en G. 14 de ses 27 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 29 avenue de Lowendal est un immeuble de 1905 du quartier Necker, avec 33 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2026, le classe en G. 14 de ses 27 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 29 avenue de Lowendal, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1905, compte 33 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 74 lots dont 33 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 24 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 398 m² au sol. Il date de 1905.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 27 DPE de logements, 23 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 27 diagnostics de logements : 4 en D, 9 en E, 10 en F, 4 en G. 3 DPE de 44,8 m² à l'électricité (G en décembre 2021, F en septembre 2022 et E en février 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 44,8 m² | électricité | G | 452 kWh/m²/an | 1 773 € par an |
| 04/2022 | 54,2 m² | électricité | E | 262 kWh/m²/an | 1 270 € par an |
| 05/2022 | 44,2 m² | électricité | F | 392 kWh/m²/an | 1 531 € par an |
| 05/2022 | 38 m² | électricité | F | 345 kWh/m²/an | 1 180 € par an |
| 06/2022 | 61,9 m² | gaz | F | 334 kWh/m²/an | 1 642 € par an |
| 09/2022 | 44,8 m² | électricité | F | 369 kWh/m²/an | 1 465 € par an |
| 01/2023 | 47,3 m² | électricité | F | 362 kWh/m²/an | 1 510 € par an |
| 01/2023 | 54,3 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 317 € par an |
| 02/2023 | 44,8 m² | électricité | E | 307 kWh/m²/an | 1 284 € par an |
| 06/2023 | 61,9 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 489 € par an |
| 01/2024 | 43,3 m² | électricité | F | 342 kWh/m²/an | 1 319 € par an |
| 03/2024 | 58,1 m² | gaz | D | 170 kWh/m²/an | 922 € par an |
| 03/2024 | 43,8 m² | électricité | F | 418 kWh/m²/an | 1 612 € par an |
| 10/2024 | 50,1 m² | électricité | E | 262 kWh/m²/an | 1 481 € par an |
| 11/2024 | 50,9 m² | électricité | E | 259 kWh/m²/an | 1 486 € par an |
| 12/2024 | 53,5 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 1 386 € par an |
| 01/2025 | 41 m² | électricité | G | 464 kWh/m²/an | 2 094 € par an |
| 04/2025 | 15,5 m² | électricité | F | 489 kWh/m²/an | 915 € par an |
| 05/2025 | 44,2 m² | électricité | F | 363 kWh/m²/an | 1 787 € par an |
| 05/2025 | 41,5 m² | électricité | G | 604 kWh/m²/an | 2 719 € par an |
| 07/2025 | 45,6 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 1 217 € par an |
| 11/2025 | 37,8 m² | électricité | D | 193 kWh/m²/an | 887 € par an |
| 11/2025 | 45,1 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 1 601 € par an |
| 11/2025 | 39 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 218 € par an |
| 01/2026 | 34,6 m² | électricité | G | 609 kWh/m²/an | 2 304 € par an |
| 06/2026 | 46,1 m² | électricité | F | 409 kWh/m²/an | 2 078 € par an |
| 07/2026 | 45,4 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 1 561 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | G | 483 kWh/m²/an | 35 140 € par an |
| 03/2026 | G | 486 kWh/m²/an | 50 620 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 413 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 29 avenue de Lowendal | 10 413 € | 8 |
| Avenue de Lowendal (partie 15e) | 11 901 € | 24 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 33 lots d'habitation : environ un lot sur 21 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 413 € le m²) est 13 % en dessous de celle de la rue (11 901 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 12 000 € |
| 2023 | — |
| 2024-2025 | 11 430 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue de Lowendal.
La copropriété compte 74 lots, dont 33 lots d'habitation (35 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; 5 sociétés (4 SCI, 1 SC) détiennent 12 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement des façades sur courette en 2013. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (2002-2024).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2013, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 2 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,8 m²), c'est 1 559 € vide ou 1 779 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue de Lowendal, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 29 avenue de Lowendal.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 avenue de Lowendal | 9 sur 28 | E | 1959 | — | 2009 | moins de 5 ventes |
| 26 avenue de Lowendal | 0 sur 9 | — | 1929 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 27 avenue de Lowendal | 1 sur 7 | — | 1920 | 28 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 29 avenue de Lowendal (cet immeuble) | 14 sur 27 | G | 1905 | 33 | 2004 (façade non précisée) | 10 413 € |
| 33 avenue de Lowendal | 0 sur 8 | — | 1962 | 28 | 2021 | moins de 5 ventes |
| 37 avenue de Lowendal | 1 sur 5 | D | 1932 | 30 | 2022 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 33, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2021 et aucun de ses 8 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 29 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (14 sur 27). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 27 avenue de Lowendal, 33 avenue de Lowendal, 37 avenue de Lowendal, 26 avenue de Lowendal, 20 avenue de Lowendal.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2026, est en G. Les 27 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 9 en E, 10 en F, 4 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 413 € le m², contre 11 901 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2013, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Cambronne (ligne 6) à 2 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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