Rue Auguste-Chabrières ou rue Desnouettes : prix au m² comparés

Rue Auguste-Chabrières ou rue Desnouettes : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Auguste-Chabrières, au niveau du 9 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 8 % plus cher rue Desnouettes que rue Auguste-Chabrières (9 070 € rue Desnouettes contre 8 430 € rue Auguste-Chabrières le m², sur 53 ventes rue Desnouettes et 16 rue Auguste-Chabrières), malgré des surfaces plus grandes rue Desnouettes (40 contre 33 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 14 % plus cher rue Auguste-Chabrières que rue Desnouettes (10 410 € rue Auguste-Chabrières contre 9 170 € rue Desnouettes le m², sur 5 et 17 ventes) ; deux-pièces : 15 % plus cher rue Desnouettes que rue Auguste-Chabrières (8 590 € rue Desnouettes contre 7 460 € rue Auguste-Chabrières le m², sur 20 et 8 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

42 ventes rue Auguste-Chabrières145 ventes rue Desnouettes
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Desnouettes, au niveau du 34 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,0 % : 11 000 € rue Auguste-Chabrières contre 10 890 € rue Desnouettes le m², sur 5 et 22 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 22 % plus cher rue Auguste-Chabrières que rue Desnouettes (10 060 € rue Auguste-Chabrières contre 8 230 € rue Desnouettes le m², sur 8 et 12 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 210 € le m² rue Desnouettes (18 ventes, 59 m² médians), rue Auguste-Chabrières : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 820 € le m² rue Desnouettes (12 ventes, 57 m² médians), rue Auguste-Chabrières : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Auguste-Chabrières et rue Desnouettes (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Auguste-Chabrières	5	11 000 €	—
2021-2022	Rue Desnouettes	22	10 890 €	20 m²
2024-2025	Rue Auguste-Chabrières	5	10 410 €	—
2024-2025	Rue Desnouettes	17	9 170 €	24 m²

2 pièces : rue Auguste-Chabrières et rue Desnouettes (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Auguste-Chabrières	8	10 060 €	—
2021-2022	Rue Desnouettes	12	8 230 €	42 m²
2024-2025	Rue Auguste-Chabrières	8	7 460 €	—
2024-2025	Rue Desnouettes	20	8 590 €	40 m²

3 pièces : rue Auguste-Chabrières et rue Desnouettes (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Auguste-Chabrières	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Desnouettes	18	9 210 €	59 m²
2024-2025	Rue Auguste-Chabrières	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Desnouettes	12	8 820 €	57 m²

Tous les appartements : rue Auguste-Chabrières et rue Desnouettes (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Auguste-Chabrières	19	10 250 €	37 m²
2021-2022	Rue Desnouettes	66	9 240 €	52 m²
2024-2025	Rue Auguste-Chabrières	16	8 430 €	33 m²
2024-2025	Rue Desnouettes	53	9 070 €	40 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Auguste-Chabrières Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Desnouettes En baisse Les studios (une pièce) : de 10 890 € à 9 170 € le m² en médiane (−16 %, sur 22 puis 17 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont grandi de 20 à 24 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Auguste-Chabrières Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Desnouettes En hausse Les deux-pièces : de 8 230 € à 8 590 € le m² en médiane (+4 %, sur 12 puis 20 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 40 m².
Rue Auguste-Chabrières Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Desnouettes En baisse Les trois-pièces : de 9 210 € à 8 820 € le m² en médiane (−4 %, sur 18 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 59 m² puis 57 m².
Rue Auguste-Chabrières En baisse L'ensemble des appartements : de 10 250 € à 8 430 € le m² en médiane (−18 %, sur 19 puis 16 ventes), pour une surface médiane de 37 m² puis 33 m².
Rue Desnouettes En baisse L'ensemble des appartements : de 9 240 € à 9 070 € le m² en médiane (−2 %, sur 66 puis 53 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 52 à 40 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Desnouettes - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 36 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Auguste-Chabrières sont classés F ou G (266 DPE), contre 25 % rue Desnouettes (549 DPE), soit 11 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Auguste-Chabrières : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. C'est cohérent avec l'écart de prix : rue Auguste-Chabrières est la moins chère des deux.

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue Auguste-Chabrières : 32 m² en médiane, contre 42 m² rue Desnouettes (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 371 m en médiane rue Auguste-Chabrières, sur 17 immeubles fichés, et à 332 m rue Desnouettes, sur 39 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Auguste-Chabrières. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Auguste Chabrières, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Auguste-Chabrières : acheter rue Auguste-Chabrières, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Auguste-Chabrières ou rue Desnouettes ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 11 % de plus rue Auguste-Chabrières (appartements plus petits rue Auguste-Chabrières : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 8 % de plus rue Desnouettes (malgré des appartements plus grands rue Desnouettes : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Auguste-Chabrières et rue Desnouettes ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −18 % rue Auguste-Chabrières et −2 % rue Desnouettes. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).