13 place Étienne Pernet, Paris 15e : immeuble 1966, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 13 place Étienne Pernet ?

Le 13 place Étienne Pernet est un immeuble de 1966 du quartier Javel, avec 192 lots d'habitation. Ses 16 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 13 place Étienne Pernet et sa rue (Google Street View).

Au 13 place Étienne Pernet, un immeuble en béton et pierre de 12 niveaux, daté de 1966 dans la base nationale des bâtiments, compte 192 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 179 : demandez au syndic le décompte exact).

192 lots d’habitation en copropriété10 DPE sur 16 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 544 lots dont 192 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 8 D, 7 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 644 € le m² dans l'immeuble10 411 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 28 ventes dans l'immeuble, 39 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Abbé-Groult (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 12 niveaux sur 2 058 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1966.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 16 DPE de logements, 14 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 16 DPE des logements

Sur 16 diagnostics de logements : 1 en C, 8 en D, 7 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 39 à 39,3 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 13 place Étienne Pernet (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	96 m²	gaz	E	279 kWh/m²/an	2 894 € par an
11/2022	97,6 m²	gaz	C	136 kWh/m²/an	868 € par an
01/2023	106,4 m²	gaz	E	275 kWh/m²/an	1 852 € par an
01/2023	37 m²	gaz	D	209 kWh/m²/an	525 € par an
05/2023	37,5 m²	gaz	D	217 kWh/m²/an	524 € par an
08/2023	39 m²	gaz	D	204 kWh/m²/an	539 € par an
03/2024	39,1 m²	gaz	D	155 kWh/m²/an	395 € par an
03/2024	39,1 m²	gaz	D	155 kWh/m²/an	395 € par an
04/2024	37,2 m²	gaz	E	237 kWh/m²/an	564 € par an
05/2024	104,7 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	1 464 € par an
01/2025	53,9 m²	gaz	E	233 kWh/m²/an	1 221 € par an
02/2025	37,6 m²	gaz	D	171 kWh/m²/an	621 € par an
03/2025	40,2 m²	électricité	E	255 kWh/m²/an	1 093 € par an
03/2025	39 m²	électricité	D	236 kWh/m²/an	979 € par an
10/2025	39,3 m²	gaz	E	243 kWh/m²/an	903 € par an
07/2026	37,2 m²	gaz	E	257 kWh/m²/an	908 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 7 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Réservoir de Grenelle, 125 rue de l'Abbé-Groult (Paris, 15e). — Réservoir de Grenelle, 125 rue de l'Abbé-Groult (Paris, 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 28 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 644 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 13 place Étienne Pernet	10 644 €	28
Place Étienne Pernet (partie 15e)	10 411 €	39
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

28 ventes en cinq ans pour 192 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 644 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 411 €) et 6 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 10 260 € le m² en médiane, les trois-pièces 10 960 €, les quatre-pièces et plus 11 060 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 210 € pour les deux-pièces, 10 350 € pour les trois-pièces et 11 000 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 170 € à 10 260 € le m² (−8 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 810 € à 9 200 € (−15 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 50 m², puis 45 m²).

Ventes d'appartements au 13 place Étienne Pernet et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	11 170 €	10 810 €
2023	—	9 400 €
2024-2025	10 260 €	9 200 €

Ventes d'appartements au 13 place Étienne Pernet et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	—	—
2 pièces	10 260 €	10 210 €
3 pièces	10 960 €	10 350 €
4 pièces et plus	11 060 €	11 000 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la place Étienne Pernet.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 544 lots, dont 192 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 179 logements : demandez le décompte au syndic), 100 parkings et 18 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement des grilles de clôture d'un ensemble de bâtiments en 2001, la création d'une passerelle d'accès à rez-de-chaussée sur rue d'un local paroissial en 2004, le remplacement des menuiseries extérieures à rez-de-chaussée, entresol et 1er étage du groupe scolaire et de la maison paroissiale sur rue et cour en 2010, la création d'un élévateur pour personnes à mobilité réduite entre la cour d'un groupe scolaire et son réfectoire avec modification d'un auvent existant en 2017, le changement de destination d'un bureau au R+4 sur rue en hébergement hôtelier, Parcelle 23, Lot n°17 (Surface de plancher créée par changement de destination) en 2020, le changement de destination d'un bureau au R+4 sur rue en hébergement hôtelier Parcelle 23, lot n° 16 Surface créée par changement de destination : 53,90 m2 en 2020.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de l'Abbé-Groult au niveau de la rue François-Villon (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 218 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: Claude Debussy, 99 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 13 place Étienne Pernet

La place Étienne Pernet porte le nom du Père Etienne Pernet (1824-1899), fondateur de la congrégation des petites soeurs de l'Assomption ; voisinage de leur maison principale.

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,1 m²), c'est 1 267 € vide ou 1 447 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé.

Bruit et risques au 13 place Étienne Pernet

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la place Étienne Pernet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 13 place Étienne Pernet.

Le 13 place Étienne Pernet et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
5 place Étienne Pernet	5 sur 11	—	1900	37	1991 (façade non précisée)	10 371 €
11 place Étienne Pernet	0 sur 3	—	—	8	2019	moins de 5 ventes
13 place Étienne Pernet (cet immeuble)	0 sur 16	—	1966	192	aucun déclaré	10 644 €
14 place Étienne Pernet	7 sur 41	—	1958	107	aucun déclaré	10 401 €
20 place Étienne Pernet	11 sur 15	D et E	1911	28	1999 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
24 place Étienne Pernet	0 sur 5	—	1905	28	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 11, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 3 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 13 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11 place Étienne Pernet, 5 place Étienne Pernet, 14 place Étienne Pernet, 20 place Étienne Pernet, 24 place Étienne Pernet.

Que vérifier avant de signer au 13 place Étienne Pernet

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 13 place Étienne Pernet ?

Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 8 en D, 7 en E.

Combien vaut un appartement au 13 place Étienne Pernet ?

La médiane des 28 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 644 € le m², contre 10 411 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 13 place Étienne Pernet ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 170 € à 10 260 € (−8 %), celle de la rue de 10 810 € à 9 200 € (−15 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 13 place Étienne Pernet a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 13 place Étienne Pernet ?

Félix Faure (ligne 8) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.