Le 21 quai André Citroën est un immeuble de 1980 du quartier Javel, avec 233 logements. 1 de ses 27 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
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Le 21 quai André Citroën est un immeuble de 1980 du quartier Javel, avec 233 logements. 1 de ses 27 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 21 quai André Citroën, un immeuble de 33 niveaux, daté de 1980 dans la base nationale des bâtiments, compte 233 logements selon la base nationale des bâtiments.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 50 ventes dans l'immeuble, 97 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 33 niveaux et 97 mètres de haut sur 450 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1980.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'extérieur, du simple vitrage en bois/métal, une ventilation mécanique double flux sans échangeur et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 27 DPE de logements, 25 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 27 diagnostics de logements : 5 en C, 12 en D, 9 en E, 1 en G. 2 DPE de 15,8 m² par le réseau de chaleur (C en mars 2023 et D en mai 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 60,7 m² | réseau de chaleur | E | 267 kWh/m²/an | 1 305 € par an |
| 10/2021 | 55,2 m² | électricité | G | 425 kWh/m²/an | 1 999 € par an |
| 02/2022 | 47,7 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 1 068 € par an |
| 02/2022 | 72,9 m² | réseau de chaleur | D | 246 kWh/m²/an | 1 544 € par an |
| 02/2023 | 89 m² | réseau de chaleur | E | 262 kWh/m²/an | 1 960 € par an |
| 03/2023 | 56,4 m² | réseau de chaleur | E | 279 kWh/m²/an | 1 254 € par an |
| 03/2023 | 15,8 m² | réseau de chaleur | C | 231 kWh/m²/an | 295 € par an |
| 05/2023 | 73,9 m² | réseau de chaleur | D | 199 kWh/m²/an | 1 184 € par an |
| 06/2023 | 75,2 m² | réseau de chaleur | C | 174 kWh/m²/an | 1 155 € par an |
| 02/2024 | 96,6 m² | réseau de chaleur | D | 224 kWh/m²/an | 1 836 € par an |
| 03/2024 | 93,5 m² | réseau de chaleur | E | 293 kWh/m²/an | 2 193 € par an |
| 05/2024 | 136,9 m² | réseau de chaleur | E | 292 kWh/m²/an | 3 290 € par an |
| 05/2024 | 178,7 m² | réseau de chaleur | C | 159 kWh/m²/an | 2 350 € par an |
| 05/2024 | 15,8 m² | réseau de chaleur | D | 217 kWh/m²/an | 276 € par an |
| 06/2024 | 74 m² | réseau de chaleur | D | 181 kWh/m²/an | 1 078 € par an |
| 07/2024 | 65 m² | réseau de chaleur | D | 204 kWh/m²/an | 1 211 € par an |
| 09/2024 | 75,5 m² | réseau de chaleur | D | 211 kWh/m²/an | 1 575 € par an |
| 11/2024 | 57 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 1 346 € par an |
| 12/2024 | 62,1 m² | réseau de chaleur | D | 189 kWh/m²/an | 1 160 € par an |
| 12/2024 | 93,3 m² | réseau de chaleur | D | 214 kWh/m²/an | 1 837 € par an |
| 01/2025 | 75,3 m² | réseau de chaleur | C | 159 kWh/m²/an | 1 117 € par an |
| 03/2025 | 167,5 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 4 787 € par an |
| 04/2025 | 62 m² | réseau de chaleur | D | 221 kWh/m²/an | 1 328 € par an |
| 11/2025 | 95,9 m² | réseau de chaleur | D | 235 kWh/m²/an | 2 048 € par an |
| 11/2025 | 138,9 m² | réseau de chaleur | E | 283 kWh/m²/an | 3 618 € par an |
| 05/2026 | 56,9 m² | réseau de chaleur | E | 286 kWh/m²/an | 1 566 € par an |
| 08/2026 | 164,4 m² | réseau de chaleur | C | 174 kWh/m²/an | 2 703 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 50 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 342 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 21 quai André Citroën | 9 342 € | 50 |
| Quai André Citroën (partie 15e) | 9 612 € | 97 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
50 ventes en cinq ans, soit environ 10 par an. La médiane de l'immeuble (9 342 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (9 612 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 9 270 € le m² en médiane, les trois-pièces 9 370 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 040 € pour les quatre-pièces et plus et 9 720 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 950 € à 8 800 € le m² (−12 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 050 € à 8 720 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 75 m², puis 75 m²).
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 22 | 9 950 € | 10 050 € |
| 2023 | 9 | 9 130 € | 9 270 € |
| 2024-2025 | 19 | 8 800 € | 8 720 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 760 € |
| 3 pièces | 14 | 9 370 € | 9 720 € |
| 4 pièces et plus | 30 | 9 270 € | 9 040 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du quai André Citroën.
Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection des nervures verticales en béton des façades sur rue en 2015, le remplacement des bardages de l'ensemble des façades comprenant la pose d'une isolation thermique extérieure de la Tour Perspective 2 en 2019, des travaux de ravalement d'une construction à R+29 sur 2 niveau(x) de sous-sol en 2021, la réfection de l'étanchéité de la toiture terrasse en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le quai André Citroën porte le nom d'André Citroën (1878-1935), industriel français.
Pour bouger, Javel (rer C) est à 3 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 28,9 €/m² vide et 33,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (74 m²), c'est 2 139 € vide ou 2 442 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Les 27 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 12 en D, 9 en E, 1 en G.
La médiane des 50 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 342 € le m², contre 9 612 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 950 € à 8 800 € (−12 %), celle de la rue de 10 050 € à 8 720 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Javel (rer C) à 3 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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