Le 364 rue de Vaugirard est un immeuble de 1922 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. 2 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
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Le 364 rue de Vaugirard est un immeuble de 1922 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. 2 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 364 rue de Vaugirard, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1922 dans la base nationale des bâtiments, compte 19 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 23 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 54 lots dont 19 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 23 mètres de haut sur 362 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1922.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 6 DPE de logements, 4 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 3 en D, 1 en E, 1 en F, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 80,9 à 81 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 83,3 m² | gaz | F | 376 kWh/m²/an | 2 202 € par an |
| 05/2022 | 81 m² | réseau de chaleur | D | 190 kWh/m²/an | 1 348 € par an |
| 05/2022 | 81 m² | réseau de chaleur | D | 190 kWh/m²/an | 1 348 € par an |
| 07/2023 | 16,6 m² | électricité | G | 506 kWh/m²/an | 793 € par an |
| 06/2024 | 80,9 m² | réseau de chaleur | D | 190 kWh/m²/an | 1 345 € par an |
| 04/2025 | 73,3 m² | réseau de chaleur | E | 315 kWh/m²/an | 2 270 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 797 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 364 rue de Vaugirard | 8 797 € | 6 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 19 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 16 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 797 € le m²) est 14 % en dessous de celle de la rue (10 234 €) et 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 970 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 020 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 54 lots, dont 19 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 23 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, le ravalement des façades sur rues en 2011, le remplacement à l'identique de 3 fenêtres donnant sur rue d'un immeuble en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 29,6 €/m² vide et 33,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (81 m²), c'est 2 398 € vide ou 2 738 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 364 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 362 rue de Vaugirard | 5 sur 10 | — | 1914 | 17 | 2003 | moins de 5 ventes |
| 362B rue de Vaugirard | 5 sur 13 | — | 1914 | 51 | aucun déclaré | 10 688 € |
| 362T rue de Vaugirard | 1 sur 10 | — | 1914 | — | aucun déclaré | 10 688 € |
| 364 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 2 sur 6 | — | 1922 | 19 | 2011 | 8 797 € |
| 364B rue de Vaugirard | 2 sur 13 | — | 1925 | 24 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 366 rue de Vaugirard | 27 sur 92 | G | 1930 | 193 | 2010 | 10 000 € |
Côté prix, la médiane du 364 est en dessous de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 364B rue de Vaugirard, 362 rue de Vaugirard, 362B rue de Vaugirard, 362T rue de Vaugirard, 366 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 1 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 797 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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