Le 16 rue du Commerce est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. 5 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 16 rue du Commerce est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. 5 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 16 rue du Commerce, un immeuble en briques et meulière de 6 niveaux, daté de 1880, compte 24 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 20 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 51 lots dont 24 logements. Les DPE déposés depuis 2023 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 125 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en zinc, 6 niveaux sur 244 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 6 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 1 en D, 1 en F, 4 en G. 3 DPE portent sur 27,8 à 28,3 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2023 | 28,3 m² | électricité | G | 546 kWh/m²/an | 1 373 € par an |
| 04/2023 | 28 m² | électricité | G | 479 kWh/m²/an | 1 206 € par an |
| 04/2023 | 28,8 m² | gaz | G | 534 kWh/m²/an | 1 276 € par an |
| 05/2023 | 27,8 m² | électricité | G | 658 kWh/m²/an | 1 607 € par an |
| 06/2023 | 63,8 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 1 298 € par an |
| 11/2023 | 32,2 m² | électricité | F | 391 kWh/m²/an | 1 136 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 13 327 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 16 rue du Commerce | 13 327 € | 5 |
| Rue du Commerce (partie 15e) | 11 033 € | 125 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 24 lots d'habitation : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (13 327 € le m²) est 21 % au-dessus de celle de la rue (11 033 €) et 33 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 13 330 € le m² en médiane, pour 11 560 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 340 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 11 880 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 170 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 080 € |
| 2 pièces | 5 | 13 330 € | 11 560 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 790 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 12 040 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Commerce.
La copropriété compte 51 lots, dont 24 lots d'habitation (20 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SCI, 1 SARL, 1 SC) détiennent 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement d'une façade sur rue en 2009, le ravalement des façades sur cour et courette et la réfection des souches de cheminée en 2013, des travaux (« Reconstruction après démolition des planchers bas des 1er et 2e étages et du plancher des combles d'un immeuble sur cour. Surface de… ») en 2019, la réfection de la couverture en tuiles du bâtiment cour en 2022. À cette adresse aussi, 9 dossiers de devanture de commerce (1997-2018).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009 ; le dossier plus récent, celui de 2013, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue du Commerce ? Principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 3 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28,6 m²), c'est 1 084 € vide ou 1 236 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Commerce, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 16 rue du Commerce.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Commerce | 1 sur 5 | — | 1931 | — | 2018 | moins de 5 ventes |
| 12 rue du Commerce | 2 sur 5 | — | 1850 | 17 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 14 rue du Commerce | 2 sur 10 | — | 1910 | 28 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 16 rue du Commerce (cet immeuble) | 5 sur 6 | — | 1880 | 24 | 2009 | 13 327 € |
| 26 rue du Commerce | 1 sur 3 | — | 1930 | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 28 rue du Commerce | 1 sur 3 | — | 1800 | 8 | 2024 | moins de 5 ventes |
Le 16 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 6). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 14 rue du Commerce, 12 rue du Commerce, 26 rue du Commerce, 6 rue du Commerce, 28 rue du Commerce.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en D, 1 en F, 4 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 13 327 € le m², contre 11 033 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009 ; le dossier plus récent, celui de 2013, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
